房屋面积计算方法是什么？-法师兄

房屋面积计算方法是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-13 08:25:10 191 人看过

计算规则为：商品房建筑面积（销售面积）＝套内建筑面积＋公摊面积。其中：公摊面积＝电梯井＋楼梯间＋公共门厅和过道＋外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。

房屋面积误差由谁判定

房屋面积误差由有相关测绘资质的单位判定。

虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。

一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。

根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》，只要有相关测绘资质的单位，都可以不受区域限制承揽测绘业务。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。

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