影响公房拆迁补偿的因素主要有哪些？-法师兄

影响公房拆迁补偿的因素主要有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-20 17:41:44 431 人看过

影响公房拆迁的有：产权人、承租人、以及装修费用补偿等，由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于房管房来说，房管所必须将房屋产权向承租人出售，才能进行拆迁；对于单位来说，如果单位自愿放弃产权，则可采取房改加危改模式，向承租人协议出售产权；如果单位不愿意放弃产权，则可有两种处理办法：协议收购使用权进行货币补偿，或者重新异地安置，继续签订租赁合同。盛廷律师事务所杨在明介绍，最后一种情况非常少见，一般都是先进行产权置换，再参加拆迁，或产权置换和拆迁同时进行。

一、公房拆迁补偿办法有哪些？

(一)国家直管公房拆迁补偿安置第三十八条拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。

(二)国家直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反国家直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。

(三)拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。

(四)拆除国家直管公房至偿还期间，其房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金，拆迁人按新调租标准支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

收房
影响拆迁户赔偿金额的关键因素

1、当地政府的财政状况。一般而言猪场所在的地方政府有钱，有很好的规划，地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。2、猪场是否具有完整合格的手续。经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、猪舍补偿、猪舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费。具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。3、是否在当地政府规定的拆迁期限内。我们可以看到，在各地的具体拆迁补偿标准，或者以奖代补等形式，均会提到在期限内。超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。4、猪场环评是否过关。据了解，在浙江，有猪场做到了环保达标，其猪场就免于被拆，仍然继续养猪。在海南养殖户们说，他们有一个共识，那就是面临拆迁时，如果猪场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。法律依据：《国

2023-07-04

142人看过
交通安全
影响道路交通安全的主要因素有哪些

目前，影响我国道路交通安全和畅通的原因是多方面的，归结起来主要有以下五种：1、是交通供需矛盾日益加剧。2002年，全国汽车保有量近2141万辆，是1986的5．9倍。全国有机动车驾驶员9147万人，是1986年的9．1倍。全国公路客运量高达146．6亿人次、公路货运量高达110．6亿吨，分别是1986年的2．7倍和1．8倍。2002年，全国城市人均道路面积约为8平方米，远远低于发达国家人均25平方米的水平。36个大城市百辆车停车位不足20％，城市中心区停车困难。随着客、货运量和机动车保有量的增长，道路建设和安全管理设施远远满足不了形势发展，这是导致交通事故发生风险几率增加，道路拥挤堵塞明显增多的一个重要原因。2、城市路网结构不合理，公路质量低，通行条件差。城市道路瓶颈路、断头路、畸形交叉口多。不少城市热衷于修主干道，不注重次干道、支路的建设，道路密度低，交通流过于集中，主、次干道、支路比例

2023-07-22

102人看过
举证责任
拆迁中哪些证据影响拆迁补偿款

在一个案件当中，不论是非诉程序还是诉讼程序，最重要的就是证据，人常说：“打官司就是打证据”虽不全面但也体现出了证据对于依法维权的重要性。“以事实为根据，以法律为准绳”是司法活动的基本原则，但在现实生活中，往往由于举不出证据，导致我们需要承担一定的不利后果。在征地拆迁过程中房屋所有人、使用人等被拆迁户和作为土地被征收人的农民由于在与政府及开发商的博弈中处于弱势地位，合法利益不断受到侵犯。因而需要拆迁律师介入，法律维权，其中掌握充分、可靠的证据是拿到合理的拆迁补偿的保证，也会使自己在谈判中处于有利的位置，更便于拆迁律师维权。对于对证据有效性的判断，如何才能取得有效的证据，是需要专业拆迁律师的指导和帮助，但我们当事人自己必须要有“证据意识”，注意搜集和保存有力证据。一、启动调查程序往往是收集维权证据的第一步想知道对方征地拆迁是否合法，对于是否存在“征收决定”，是否依法公告，是否符合公共利益，是否

2023-06-15

420人看过
债权人会议
公司倒闭有哪些影响因素

一、公司倒闭有哪些影响因素企业倒闭的主要原因体现在以下几方面：1.企业的总体环境：企业是一个开放的系统，它必须考虑影响企业的总体环境；当企业制定自己的战略时应当将这些环境考虑在内。总体环境中，可能影响企业业绩状况的因素是行业衰退、金融市场是熊市等。2.企业政策：企业政策包括战略、投资、商务、运营、财务和行政政策、人力资源管理以及公司治理等；常见的企业倒闭类型包括：创业公司、盲目增长型公司（增长雄心过大或极端迅速扩张）和对环境变化漠不关心的企业等。3.企业和企业利益相关者之间的互动：企业必须考虑公司与其利益相关者之间的互动：客户和竞争对手是非常重要的。其他利益方（如供应商和银行）对公司也有影响。4.管理人员的态度和疏忽：不成功的创业公司的管理人员的主要错误在于他们在建立公司过程中的鲁莽；对营业额的过高估计触发了盲目增长型企业的恶化；对环境漠不关心的企业管理人员缺乏必要的积极性和决心。5.管理

2023-06-04

238人看过

房屋产权调换
户主变更影响拆迁补偿吗？

一、户主变更影响拆迁补偿吗？有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。2、原户主户口迁出的。3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。4、其他原因应当变更户主的。二、拆迁对租赁的影响是什么？拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。三、拆迁按建筑重置成本补偿是怎么样的？征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。住房拆迁要

2023-06-08

225人看过
征地补偿标准
征地补偿计算公式的影响因素

土地补偿费的计算标准为：土地补偿费等于，前三年平均年产值乘以补偿倍数。依法征用集体土地用于国家建设的，应当对被征收的土地权利给予补偿。其他土地征用补偿标准，由省、自治区、直辖市参照被征用耕地补偿标准，结合当地实际情况规定。有收益的非耕地，可按征地前三年平均年产值的3－6倍计算，无收益的耕地不予补偿。农村征地补偿计算公式是什么？一）土地补偿计算公式1、土地补偿费＝被征地亩数年产值补偿倍数2、安置补助费＝需要安置的人数年产值补偿倍数需要安置的人数＝被征地数征地前人均分配耕地数二）青苗补偿费计算公式青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规

2023-07-01

70人看过
房屋产权调换
厂房搬迁补偿标准的影响因素和评估方法

1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准），按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。厂房拆迁补偿标准明细依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁的，补偿的标准依据补偿项目而定，如果是停产停业损失的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定

2023-07-05

114人看过
公房
公房拆迁如何补偿受影响的户口？

公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，给予公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。国家公房拆迁如何补偿一般是按面积1：1，但具体你那里这次拆迁如何补偿，请关注当地政府的拆迁公告。1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房；或者直接给

2023-07-03

497人看过

法律综合知识
哪些因素影响公摊面积

一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。二、哪些因素影响公摊面积(1)建筑结构按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多的多。(2)住宅分布其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公摊面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。(3)公用面积大小一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。

2023-05-09

205人看过
审计风险
影响审计风险的主要因素

影响审计风险的因素有很多方面方面，包括但不限于以下几个方面：经济方面因素、法律方面因素、政治方面因素、人文方面因素等等。同时，影响审计风险的因素按照是否可以改变又分为客观影响因素以及主观影响因素两种。对于客观影响因素来说，它是可以改变的，而对于主观影响因素来说，它是不能改变的。上市公司审计风险从哲学的角度，任何本质都将通过现象表露出来。同样，在上市公司审计中，任何非常行为都会有其外露的迹象，即风险信号。若ＣＰＡ能及早察觉，就能缩小审计范围，重点审计疑点、难点，披露上市公司的违规行为。综合考察近几年上市公司舞弊案例，专家发现常出现如下风险信号，以供审计人员和市场参与者参考。

2023-06-30

83人看过
保险费
什么是损失补偿原则,影响保险补偿的因素有哪些

一、什么是损失补偿原则损失补偿原则的基本含义包含两层：一是只有保险事故发生造成保险标的毁损致使被保险人遭受经济损失时，保险人才承担损失补偿的责任；否则，即使在保险期限内发生了保险事故，但被保险人没有遭受损失，就无权要求保险人赔偿。这是损失补偿原则的质的规定。二是被保险人可获得的补偿量，仅以其保险标的遭受的实际损失为限，即保险人的补偿恰好能使保险标的在经济上恢复到保险事故发生之前的状态，而不能使被保险人获得多于或少于损失的补偿，尤其是不能让被保险人通过保险获得额外的利益。这是损失补偿原则的量的限定。损失补偿原则主要适用于财产保险以及其他补偿性保险合同。二、影响保险补偿的因素保险人在履行损失补偿义务过程中，会受到各种因素的制约，这些因素主要有：(一)实际损失以被保险人的实际损失为限进行保险补偿，这是一个基本限制条件，即当被保险人的财产遭受损失后，保险赔偿应以被保险人所遭受的实际损失为限。在实际

2023-03-01

188人看过
拆迁安置房
名下有房会影响拆迁补偿吗

一、名下有房会影响拆迁补偿吗名下有房一般情况下是不会影响拆迁补偿，一般不受影响，拆迁是根据拆迁房的情况给补偿，与自住房没有关系，具体的需要看当地的拆迁政策。自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。二、拆迁补偿的对象是谁根据我国法律规定,拆迁的补偿对象是房屋的所有权人,所以只要被拆迁房屋是合法的,而且权属是明确的清晰的,那么这个房屋的所有权人就可以拿到该房屋拆迁时相应的补偿。总的来说,拆迁补偿的计算主要是看这个房屋本身的价值,补偿的对象也是这个房屋的所有人,所以与这个所有人其他的房屋是没有关系的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，

2023-06-15

281人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁估价中地价因素影响

一、问题的提出国务院《城市房屋拆迁管理条例》就城市房屋拆迁补偿问题明确规定：拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿;拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换;货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。在城市房屋拆迁过程中，用房地产的市场评估价格作为被拆迁房屋货币补偿的依据，充分体现了在社会主义市场经济条件下，拆迁人和被拆迁人作为平等的民事行为主体，就被拆迁房屋补偿而言，是一种等价交易关系。在我国，由于城市房屋权属登记遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体相一致的原则，因此，城市房屋拆迁货币补偿的金额是包括被拆迁房屋实体和其所占用的土地使用权在内的一个完整的公平的市场价格。国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)在涉及征地和房屋拆迁补偿估价时，认为依法以有偿出让转让方式取得的土地使用权，根据社会

2023-06-08

215人看过
公房
拆迁公房时需要考虑哪些因素来确定赔偿？

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。拆迁院子怎样赔偿拆迁院子赔偿标准如下：1、房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额；2、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。房屋拆迁安置费计算标准如下：1、房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费；2、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；3、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公

2023-07-07

483人看过