一是前几年买过房的,且当时就属于首套房的。换句话说,如果类似今年9月份又买了房子,那么也不影响原来那套房享受降房贷利率的优惠政策,因为还是属于首套房。
二是前几年买房的时候是算作二套房的,但是由于现在各地认房不认贷的政策,或者购房者把其中一套房卖掉了,结果就使得原来的那套房算为首套房了。总结起来,各个购房者只要符合“首套房”标准,那么接下来每个月这套房的月供就会减少,即享受到少还月供的利好。
贷款买房流程
1、贷款申请:办理贷款前,要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》,将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人:开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核:银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核,按程序审批,将审批结果通知借款人。
4、与银行签约:申请批准后,就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同,代办公证、保险(采取客户自愿原则)、抵(质)押登记等手续。
5、银行放款:将款项存入开发商账户,并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续,并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办:银行可以代缴契税,代办房产证等业务,但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收代理费。
7、贷款经办人员将档案归档。
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