房子房主可以给他人设居住权吗-法师兄

房子房主可以给他人设居住权吗

来源：互联网时间： 2023-04-06 19:01:52 447 人看过

房屋所有人可以为他人设立居住权。

居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

一、在民法常则中，居住权属于物权还是用益物权

居住权是属于用益物权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要用益物权。居住权自登记时设立，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、居住权有期限吗

居住权有期限。居住权的取得方式是通过当事人书面合同约定，并登记。约定内容一般包括：1、当事人的姓名和住所；2、住宅的位置；3、居住的条件和要求；4、居住权期间解决争议的方法。因此设立居住权，需要约定居住权的期限。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

三、民法典居住权怎么办理

当事人需要事先订立一个居住权合同的，合同设立后，当事人要拿着合同和身份证明等资料，向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立，居住权设立之后不可以转让、继承。居住权不可以出租，居住权人死亡或者合同约定的居住权到期之后，居住权消失，但是双方当事人在合同中有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

居住权
查封的房子可以设定居住权吗，但是有权改为正常住房吗

诉讼保全查封的房屋暂时可以确立居住权，享有居住权。法院查封的房屋，如果是遗嘱执行人及其抚养的家的生活需要，可以居住，但不能买卖或抵押。如果是其属他的情况，不可以居住。居住权的消灭只能是居住权期限届满或者居住权人死亡。欠4万可以查封房子吗可以。债权人可以向法院申请强制执行，法院就可以查封拍卖房子用以偿还债务。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

2023-08-09

315人看过
居住权
有居住权的居民可以卖房子吗

不能卖房子。因为有房子的居住权不代表有房子的所有权，比如老人有子孙后代的房子居住权但没有房子的所有权，所以有居住权不代表可以卖房子。但是，如果你有房子的居住权，拥有房子的所有权，你可以卖掉房子。居住权人有权按照合同约定占有他人享有占有和使用的利益物权，以满足生活和居住的需要。居住权可以被遗嘱继承吗？不可以。房屋居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即居住权只能依附于特定的人，伴随具有居住权人的终生，随着居住权人死亡，居住权也随之消亡。拥有居住权的人死亡后，不产生遗留居住权这种财产作为遗产继承的可能。《民法典》第三百六十六条

2023-08-06

116人看过
房屋抵押
房屋抵押后可以设置居住权吗

一、房屋抵押后可以设置居住权吗1、房屋抵押后，房屋抵押人可以设立居住权的，但设立的居住权不得对抗抵押权人行使抵押权。但如果设立居住权对房屋价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第四百零八条【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。二、房产抵押要怎么办理办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。2、申请人向银行相关登

2023-06-17

198人看过
居住权
房屋所有人能否为他人设立居住权？

所有权人可以为他人设立房屋的居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。未满18周岁能作为房屋所有人吗依据我国相关法律的规定，未满18岁的未成年人是可以成为房屋所有人的，我国公民出生后就拥有财产权利，只要财产是合法取得的，就受法律保护。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的

2023-07-28

237人看过

居住权
房主是否有权自主设置居住权？

这段内容讲述了房屋所有人可以通过遗嘱或其他方式将其房屋作为居住权赠与给他人，并且赠与的居住权人有权在房屋所有人不在场的情况下，对房屋享有占有、使用的权利。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。房屋所有人可以将其房屋提供给他人作为居住场所，房屋所有人也可以通过遗嘱或其他方式将其房屋作为居住权赠与给他人。赠与的居住权人有权在房屋所有人不在场的情况下，对房屋享有占有、使用的权利。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权能否由房主设置？居住权是指房主对其房屋享有的一项权利,包括居住、使用的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权应当由房主书面同意,并且不得转让、继承。然而,在一些特殊情况下,房主可以设置居住权。例如,当房主身患重病或者无法自理时,可以书面请求为其设置居住权,以便得到他人的照顾和关爱。

2023-09-03

287人看过
催款
逾期付款，房主可以把房卖给其他人吗？

签了房屋买卖合同，买房人逾期付款，房主就可能将房屋另买出价更高的人，这种属于一房数卖的情况，原因是房主想要获利更多。想要有更高的房款这也是人之常情，问题是房主是否有这种权利。事实上，目前我国法律是承认房屋的所有人将房屋卖给数人的行为，也就是说在发现自己买的房屋也有其他人向房主购买的，不能主张房主的行为是违法的。而对于逾期付款，房主买房给他人的行为要分情况确定。一、买房人逾期付款，导致合同被解除当买房人在还款期限届前满表示不还款或者没按时付款，经过房主的催款后，在合同期限内仍不履行还款义务，此时，房主已经有解除原房屋买卖合同的权利了，将房屋卖给其他人的行为是合法的，且不构成违约。二、房主一房数卖构成违约一房数卖的行为虽是合法，却是违约的行为，在签订房屋买卖合同后，或者合同履行的过程中，买房人逾期支付房款，本身是违约，但房主以此为理由，将房屋卖给他人的也构成违约。买房人在承担了逾期付款的违约责

2023-05-01

213人看过
居住权
房子买了有居住权可以卖吗？

永久居住权不可以进行出售。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。一、夫妻离婚后是否依然可以享有房屋居住权夫妻离婚后一般只有一方可以享有房屋居住权，但是如果另一方经济困难的，在确认房屋所有权或承租权归属后法院仍会判令无房一方具有居住权，直至具备腾房条件为止。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。二、永久居住权声明是否具有法律效力一般是无效的。依据《民法典》的规定，房屋居住权是房屋用益物权的一种，居住权是由房屋所有人设立的，居住权利人有权依法占有、使用他人的房屋。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。所以设立居住权合同是居住权设立生效的要件之一，房屋永久居住权只有声明没有合同的，一般不具有法律效力。三、民法典中房子居

2023-04-11

464人看过
居住证
业主可以给别人办居住证吗?

一、业主可以给别人办居住证吗?可以办，但是符合居住在居民家中(亲友房屋)的；需提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限)，以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致)，或屋主房产证明材料等即可。办理居住证手续不需要租房合同，只要个人在居住当地做过居住登记就可以了。所以租房合同是别人的名字或者是自己的名字，办理手续都是一样的。《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。二、居住证可以借给别人上牌吗？居住证可以借给别人上牌。但是容易产生法律纠纷，所以尽量不要借出去。如果别人以车主名义索取车辆所有权，会很麻烦、甚至失去车辆所有权的；如果该车出现交通事故，名义的车主应该承担连带赔偿责任。如果只是买车子并不需要居住

2023-03-21

192人看过

处分权
有权居住的人能卖掉他们的房子吗

居住权的内容主要是指居民的权利和义务。首先，房屋使用权应限于居住目的。二是房屋使用权属于乙方。第三，居民有权为居住目的对房屋进行维修和保养。第四，居住权人有权在居住期间将房屋出租给他人，但必须符合相关法律规定。例如，承租人转租房屋必须经过原出租人的同意。首先，居住权人有义务在居住期间保管房屋。第二，居住权人不得对其居住权设定抵押或者其他负担。三是居住权应当承担房屋在使用过程中的日常管理维护费用和其他合理支出。第四，居住权不得随意改变房屋的结构和用途。第五，居住权人有义务在居住期满时归还房屋。所有权是自物权和完全物权，居住权是其他物权和限制物权。居住权是以所有权为基础并衍生出来的，是二者之间最重要的联系。至于二者的区别，除了自我所有制与其他所有制的区别外，两种权利在实现方式上也体现出不同的趋势和取向。居住权以他人的房屋为基础，行使占有权、使用权和有限收益权。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居

2023-05-08

127人看过
居住权
居住权人能否将房屋出租给他人呢

居住权人一般不能将房屋出租给他人。居住权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由居住权人承担。一、要怎样确认居住权居住权的确定：1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权；2、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的；3、居住权不具有转让性；4、居住权的期限一般具有长期性、终身性；5、居住权是一种特殊的用益物权。二、民法典对居住权与抵押权怎么规定的关于居住权与抵押权的规定如下：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无

2023-03-14

160人看过
居住权
遗嘱人居住权可以设立吗

居住权可以通过遗嘱的方式设立。当事人可以依照合同约定取得居住权、可以依照法律规定取得居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得居住权、可以因取得时效的经过取得居住权。一、民法典对居住权解释是什么？居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。二、民法典中居住权规定有哪些居住权规定有以下这些：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无偿设立，但是当事

2023-03-22

454人看过
居住权
有居住权的人可以让其他人也住吗

居住权人是否可以让其他人来住取决于居住权人与房屋所有人是否有相关的约定，如果没有约定居住的要求，则居住权人的权利义务按照通常情况下为满足居住需求而占有、适用房屋的标准确定。居住权设立的目的是为了满足生活居住，不同的人对生活居住的标准有所不同，法律并没有对具体情况下人们居住的条件与要求作出特别的限制，据此当时人可以自行约定对居住权人的居住要求。一、居住权属于什么权居住权是特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。居住权的性质主要表现在以下七个方面：1、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。2、居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无

2023-03-29

101人看过

居住权
卖出的房子还可以做居住权吗

房屋设有居住权，房屋出售后可以继续居住。只要设有居住权，即使没有房产证，也可以长期甚至终身居住。即使新业主事后取得房产证和所有权，也无法改变居住权的现实，无权赶走居住权人。居住权的期限可以自行设定，可以是5年、10年、20年，也可以是终身。如果终身有效，居住权不死就不会消失。法院有权将卖出的房子罚款吗？如果法院判处罚金刑，法院可能会依法追收相应的罚金，但不会没收房子。如果有多余的房产，法院有可能启动强制执行程序拍卖多余的房产，拍卖款超过罚金的，多余部分返还被执行人；拍卖款不足部分，被执行人仍然应当缴纳。如果没有钱交罚金，法院会查是否有其他财产可供执行，如果目前确实没有，可暂缓缴纳。但法院在任何时候只要发现有可供执行的财产都可以随时追缴。只有由于不可抗拒的灾难导致确实无法缴纳的，法院才会酌情考虑减免。《民法典》第三百六十六条，居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满

2023-08-09

312人看过
抵押
设定居住权的房屋可以转让抵押吗

房屋居住权不可以转让。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。一、民法典对居住权与抵押权怎么规定的关于居住权与抵押权的规定如下：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出

2023-03-08

428人看过