买期房注意事项有：

1．认真查验相关文件、注意定金条款；

2．区分定金和预付款；

3．注意购房合同中的面积；

4．注意购房合同中不可抗力条款；

5．对开发商产权证办理义务的约定。

购买期房后在特定条件下能退房，具体是：

1．商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的；

2．开发商未取得相应的批准、证件；

3．开发商单方变更规划。

购买期房应如何避免纠纷

首先，考察开发商的资质。

购房者在做出买房决定之前，一定要对开发商的资质进行了解，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。

如何考察呢？最简单的是检查开发商是否具有“五证”——：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。五证”俱全，是开发商进行房地产销售的必要条件。购房者除了可以要求开发商提供“五证”供查看之外，目前，很多城市已经可以上网查验“五证”，这对购房者来说是一种更加便捷的途径。

其次，不可含糊对待“不可抗力”。

开发商延期交房是期房交易中引发纠纷的一个重要导火索，所以，购房者在签订购房合同时一定要与开发商就延期交房的处理情况作出约定，不能让开发商简单地以“不可抗力”为理由一笔带过。购房者应让其就“不可抗力”进行解释，如有不合理之处，购房者有权力拒绝。

最后，对取得房产证的时间进行约定。

在房产证由开发商负责办理的情况下，购房者一定要注意对取得房产证的时间及开发商应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证进行约定。另外，还要约定因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款百分之多少的赔偿金”等明确的违约处理方法。一般来说，约定越严格，对开发商的约束力就越强，其违约的可能性就越小。

以上三点是购买期房应该注意的基本问题，认真对待这三点就可以避免很多意外和纠纷的发生，从而使购房者的买房之路更加平坦和安心。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。