二手房交易必须满足的合法条件是什么-法师兄

二手房交易必须满足的合法条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 16:06:41 202 人看过

一、二手房交易必须满足的合法条件是什么

二手房交易须具备的条件有：

1．取得房屋所有权证；

2．共有人同意出售的声明；

3．承租方放弃优先购房的声明；

4．房屋未设立抵押权；

5．与产权单位不存在限制出售约定。

二、二手房交易流程

1．签订买卖合同：买卖双方在确认房屋的基本信息和交易价格后，签订买卖合同并交付定金，约定交房时间和付款方式。

2．缴纳契税和产权过户手续费：买方需要缴纳契税和产权过户手续费，卖方需要提供房产证、购房合同等相关材料。

3．过户手续：在房屋产权过户前，买卖双方需要到当地不动产登记中心进行过户手续，包括签署过户协议、办理房屋抵押、公证等。

4．支付房款：买方需要在过户完成后支付剩余的房款。

5．办理房产证：过户完成后，房产证上的所有权人信息将更新为买方，在此时需要申请新的房产证。

6．交接房屋：最后一步是买卖双方在确认房屋不存在争议后，进行交接房屋和交付房屋钥匙。

三、二手房交易的税费怎么算

二手房交易税费的计算是：个人所得税为房产交易盈利部分20％或者房款1％；契税为1．5％；印花税为0．05％；增值税为差价5．6％（房产证未满2年）；交易费为3元／平；测绘费为1．36元／平；权属登记费为200元。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国个人所得税法》（2018修正）：　第三条　个人所得税的税率：\n（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；\n（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；\n（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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