房产中介公司怎么开-法师兄

房产中介公司怎么开

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:50:19 179 人看过

1、要有形成品牌优势的意识：调查发现，发展较快的房产中介公司往往都是一些有经营优势或特色的公司。加盟也是一个好的做法，加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。可能还有加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。

2、客源比房源更重要：作为房产中介商，手上要有属于自己的一些客源，通过自己的渠道以及以往维系好的老客户，逐渐形成一个好的信誉品牌，大力拓展业务。及时了解客户的需求以及相关的形势变化

3、两头房源最紧俏：主要是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大量的外来工的租房需求，而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，属于富人首选的目标，而中等价位的房比较难租，用来销售是较好的选择，许多投资者会把中等价位的房子出售出去。

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1、到当地工商局领取企业（字号）名称预先核准申请表，填写公司名称，由工商局检索是否有重名，如果没有重名，工商局就会核发一张企业（字号）名称预先核准通知书。2、确定公司选址，与房东签订租赁合同，并到房管局备案。3、编写公司章程，编写完成后，需要由所有股东签名。4、去专业刻章社刻一个方形法人私章。5、联系一家专业的会计师事务所，领取一张事务所盖过鲜章的银行询征函。6、到工商局领取公司设立登记的各种表格，通常包括设立登记申请表、股东（发起人）名单等等。填好后，连同核名通知、公司章程、房屋租赁合同、房产证复印件一并交给工商局，大概15个工作日后可以领取工商营业执照。7、凭办理好的营业执照，到当地公安局制定的刻章公司去刻公章、财务章。8、凭营业执照到技术监督局办理企业组织机构代码证。9、领取营业执照30日内到当地税务局申领税务登记证，房产中介公司通常需要办理两种税务登记证，即国税和地税。10、凭营业

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股权的分配多数是采用三种分法，平均分配、绝对控制、差异化分配股权。股权平均分配意见不统一时决策效率低，优点是共担风险，共享利益；绝对控制优点在于决策高效，但风险比其他两种方法更大；差异化分配股权结合两种方法优点，当前市场普及率最高。一、怎样成为大股东股东是指向有限责任公司或股份有限公司出资，并凭借出资享受资产收益权、参与重大决策和选择管理者等权利的个人或单位，是公司的投资人公司的股权持有者。公司的股东根据出资数额不同，其享有的股权比例不同。一般情况我们认为大股东即是对公司具有控制权的股东，根据股权比例可以分成下面三种：1、绝对控制权67%，相当于100%的权力，修改公司章程/分立、合并、变更主营项目、重大决策2、相对控制权51%，控制线，绝对控制公司3、安全控制权34%，一票否决权；而股东如何成为大股东，主要有以下两种方式：第一种：在出资时达到大股东的出资比例或在公司设立后通过购买其他股东

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房产纠纷能告中介公司吗

在任何涉及房地产销售业务的情况下，与潜在购房者签订正式且明确的房屋购买协议是确保双方合法权益的重要手段。如果购房者未能按照约定履行其相关义务，作为卖方您完全有法律权力向他们提出诉讼并申请对其违约行为进行经济赔偿。此外，如果您曾经与中介机构签署过相关的中介服务合同，那么您同样可以向该中介机构寻求帮助，要求其承担相应的法律责任。然而需要注意的是，通过这种方式所能获取的赔偿金可能相对较少，相对于直接向购房者主张权利来说，其力度和效果都有所不足。当然，您也可以考虑同时针对两个方面上诉，以便更全面地维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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房地产公司拖欠中介佣金

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小心房产中介公司跳单术

一、当事人发起诉讼，需提交起诉状和相应副本。原告应提交原告主体资格的材料和证明原告诉讼主张的证据。向法院提交书证时，应填写证据清单，并由承办人签字盖章。立案庭在当事人提交必须手续和证据后，七天内办理立案手续。当事人应在收到受理通知书后七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院安排并结算诉讼费用。一、当事人发起诉讼，首先需提交起诉状，并按照对方当事人的人数提交相应份数的副本。二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议等。三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上

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房产中介公司要交哪些税?

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一、房地产中介公司股东协议经上述股东各方充分协商，就合作投资设立xx房地产评估有限责任公司（暂定，以工商核准为准）事宜，达成如下协议：（一）拟设立的公司名称、经营范围、注册资本、法定地址、法定代表人：1、公司名称：东莞市xx房地产评估有限责任公司；2、经营范围：房地产评估；3、注册资本：以工商注册为准；4、法定地址：以工商注册为准；5、法定代表人：（二）出资方式及占股比例甲方出资额XXX万元人民币，占公司注册资本的X%；乙方出资额XXX万元人民币，占公司注册资本的X%；丙方出资额XXX万元人民币，占公司注册资本的X%；以上现金出资用于收购xx评估有限公司及合作公司的经营开支，包括租赁和装修办公场所、购买办公设备、开支办公费用、员工工资等等。（三）职务和分工：甲方担任合作公司的董事长，主管决定合作公司的经营项目和内部事务；乙方担任合作公司的董事兼任总经理，并担任公司法人代表职务，负责公司的日

2023-06-05

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二手房中介费什么时候给中介公司

一、二手房中介费什么时候给中介公司1．关于中介费用的问题，首先我们需要明确的是，您应当在与卖方签署购房合同之日起即向中介机构支付相关费用。在此期间，中介角色正是基于完成所有事项后，将其所收取的合理报酬。当然，如果您能够延迟支付这笔费用，对于你自身来说肯定是更为有力的选择。2．无论您最终是否决定支付中介费，从中介方面来看，他们并不会为您提供任何后续事务的协助服务，例如户口迁移等具体事务，不仅中介无法对此进行干预，甚至即使求助于公安部门也未必能得到满意结果。建议您在中介机构的在场监督下，与对方达成一份详细的户口迁移协议，以此确保未来可能出现的争议得以妥善解决。3．您还可考虑暂时预留部分房屋尾款作为保证金，直到房东将户口成功迁出之后再行支付。这样既能保障交易的安全性，同时也避免了因户口未能及时迁移而带来的不必要困扰。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条中介机构可以收取相当于半个

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房产中介公司可以做二房东吗

一、房产中介公司可以做二房东吗依据相关规定，房地产中介公司并无资格以“二房东”身份经营业务。而房地产中介以及从业人员亦不得向交易双方隐匿真实的房屋交易信息，采取降低收购价格、提高销售（出租）价格、设定房屋租赁空置期限等其他手段从中获取利润差异。该项法律条文的实施无疑将对众多中小规模的房地产中介机构带来实质性的影响和冲击。《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，中介将严禁赚取差价、改变房屋内部结构分割出租，同时也不许为阴阳合同提供“技术指导”。二、房子转租要经过房东吗在房产租赁过程中，欲进行房屋转租时必须事先征得房主的许可，因为只有获得了其肯定和同意后才能生效，这是由相关法律法规所规定的。在签订的相关法律文件中，若明确注明了房东同意进行转租或者虽然合同并未作出明确约定，但是通过双方沟通达成共识，房东亦承认同意实施转租行为的话，那么该转租合同即具备相应的法律效力，任何一方均不可无理单方面提出取

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怎么上诉房产中介官司纠纷

关于起诉房地产代理商的程序如下所示：首先，应当向具有管辖权的人民法院递交正式的起诉状，同时按照被告方具体人数要求，备好相对应数量的起诉状副本。此外，还需要提交明确体现原告身份的相关文件以及能够证实其诉讼主旨的充分证据。其次，立案庭将根据相关规定在七个工作日内对原告的起诉请求进行审查和决定，确定是否予以正式立案。然后，自收到受理通知书之日起，当事人应当在七个工作日内预先缴纳案件受理费及其他相关诉讼费用。《民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《诉讼费用交纳办法》第二十二条第一款原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。

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