业主公约怎么修改-法师兄

业主公约怎么修改

来源：互联网时间： 2023-02-19 14:42:33 212 人看过

业主公约必须要整的所有的业主同意之后才能够进行修改。业主公约在法律上存在者不明确的地位，在中华人民共和国物业管理案例草案中对业主公约在物业管理中的重要地位，表现的不是很明确，定制和修改程序和法律责任没有很好的一个完善，但是在地方法中，像重庆市物业管理条例虽然有着明确的规定，但是也存在者没有准确的表述，在司法的实践中，有些法官也没有将业主公约物业管理的最高自治规则考给予审查和确认，使得业主公约失去了法律约束力，在处理纠纷的时候缺乏效力。

一、业主公约有法律效力吗

业主公约具有法律效力。业主公约的法律效力是：

1、地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等；

2、对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为；

3、业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力；

4、业主公约对物业的继受人自动产生效力；

5、业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。

二、业主公约是由谁制定

《业主公约》是由业主签订的公共契约，具有较强的约束力。根据《物业管理条例》第11、12条之规定：制订和修改业主公约的权力由业主大会行使、业主大会作出制定和修改业主公约的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，第7条又规定业主在物业管理活动中，遵守业主公约等。由此可见，遵守《业主公约》的规定是业主很重要的一项义务，作为单个的业主，哪怕认为《业主公约》里的某些规定并不合理，也必须遵守。如果你想将其修改，也必须等到业主大会召开的时候，由业主大会表决来进行。在此条被修改之前，如果违反将承担相应的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主公约相关文章

业主
业主装修物业该怎么办

业主因装修与物业管理公司纠纷属于民事纠纷，民事纠纷的解决途径有以下几种：（一）协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。（二）调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。（三）仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。（四）诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。一、物业纠纷产生的原因（一）法律规定不健全，存在漏洞。物业管理行业在我国起步较慢，但是发展速度较快，但法律规定存在一定的涉后性，许多问题的处理无法可依，致物业管理公司与业主之间的纠纷不能得到很好的解决，这是导致当前物业纠纷不断增多的根本原因。虽然出台了《物业管理

2023-02-12

279人看过
社会保险
怎么修改公积金密码

一、怎么修改公积金密码？1、关于初始密码如果你的公积金从来没有查询修改过的话，那么在一般情况下初始公积金查询密码为个人登记号后6位，即身份证号后4位+00，例如：某某的身份证号码为3206288196805420899，那么查询密码就是089900，以此类推，但是如果身份证号码最后1位为X，那么就要向前顺延一位，例如某人的身份证号为：32062819600205188X，那密码就是518800。2、密码的修改初始密码可以进行修改，修改之后自己一定要牢记你修改后的密码，但是如果你不小心忘记了修改后的密码，那么你可以拨打12329公积金热线，然后进行重新验证修改，也可以带本人的身份证和公积金卡去当地的公积金服务大厅进行咨询。在我们每个月工资单上扣出去的费用有一项就是公积金，它用以交纳你买房的费用,可以用来贷款,你工资扣了多少公积金,公司也就同等给你交多少公积金，公积金也不断在我们的日常生活中变

2023-03-21

394人看过
违约金
更改装修合同算违约吗，装修合同违约怎么算违约金

更改装修合同算违约的，同时需要与对方协商并且承担一定的违约责任和赔偿损失。装修合同违约的违约金是需要当事人与装修公司进行协商决定的，但是不能超过实际损失的30%。一、更改装修合同算违约吗更改装修合同算违约，因为在签订合同时已经订立了双方都达成合意的一个条款，如果要进行更改的话，不能单方进行更改，要与另外一方进行协商，协商一致，达成协议，承担一定的违约损失。二、装修合同违约怎么算违约金装修合同违约的违约金数额是当事人可以与装修公司可以自由约定，可以约定一定金额，也可以约定违约金的计算方法。约定的金额没有一个固定的计算方式，但违约金有一个上限，即最高不能超过违约导致的实际损失的30%，如果超过这个标准，违约方固然因违约需要付违约金，但同时也可以向法院申请裁定调低违约金的金额。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

2023-04-26

133人看过
业主
业主同意住改商的修改后该如何进行

住改商应当经有利害关系的业主同意。根据《民法典》第二百七十二条的规定，业主有权占有、使用、收益和处分其建筑专有部分。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改为经营性住宅。业主将住宅改为经营性住宅的，除遵守法律、法规和管理规定外，应当经有利害关系的业主一致同意。车位改造需要业主多少同意如果在车位改造是没声明要收费，那么收费前必须经得业主同意。物业小区内属于业主公共用地，其产权属于全体业主。物业如果要收费，必须先明示收费后，物业要提供什么样的服务，收取的费用是如何支出的。按照民法典和物业管理条例的司法解释，公共用地改造为停车位，除因增加看管人员、监控设备、公共保险等必要的费用之外，物业公司不能收取其它费用，更不能收取占地费。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照

2023-08-18

133人看过

业主
不是业主与装修公司签订的装修合同能解约吗

一、不是业主与装修公司签订的装修合同能解约吗不是业主签的装修合同有效与否要分情况。如果是由业主的代理人在代理权限内代替业主签字的，或业主明知他人以业主名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。如果是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替业主签字的，经业主追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对业主没有法律约束力。《民法典》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。二、装修合同的付款比例装修合同的付款比例需要根据具体的情况来确定：1.开始付款30%，工程中有几个节点，改水电，木工，瓦工，油工进场时间，在大致已经完工的情况下也就是油工进场再付70%，每一个项目节点都要签署一份检验合格报告。2.先付工程款的20%，工程完成后付到8

2023-03-27

164人看过
分公司
企业注册资金怎么修改

公司的注册资金是可以修改的，公司对注册资金可以进行增资或者减资，但需要一定的条件和程序。一、公司增加注册资本流程1、增资公司授权经办人，携带其公司执照正副本，及本人身份证，到执照签发的工商局分局领取相应表格。内资咨询柜台领取。2、领取表格时，工商局中相关人员会告知办理所需要准备的资料物件，及表格中需要填写的内容。3、填写公司变更登记申请书、指定代表或者共同委托代理人的证明，相关人员签字并加盖公章。准备公司股东决议、公司章程修正案。可一式多份，做留档。相关人员签字并加盖公章。如果对公司股东决议、公司章程修正案能否通过存在疑惑，可携带这个二份文件及执照，到执照签发的工商局分局，先行咨询。排内资的柜台。4、联系会计事务所及银行，将要增资的金额汇入公司验资的临时账户，账户所在银行出具证明（收款凭证、对帐单及银行询证函回函）（3－4个工作日）。将证明（银行邮寄至事务所）、营业执照及之前的验资报告交付

2023-02-18

105人看过