如何办理存量房交易手续-法师兄

如何办理存量房交易手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:12:31 222 人看过

1、什么是存量房销售？

存量房是指已购买或自建并取得房屋所有权证的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房一般是指以前没有居住过的二手房，俗称“库存待售”。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。既有房屋买卖，是指通过房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋再买卖。存量房的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。二是如何办理存量房买卖手续？

委托测绘→委托评估→签订合同→缴纳契税→申请填表→交验证→受理登记→权属复核→交验证费

3。房屋所有权证和共有权证（转让方提供）

4。土地使用证（核对正本，收回副本）

5。买卖双方及其配偶的婚姻状况证明、身份证（核对原件并收回复印件）

6。受让人的完税证明。房屋所有权证图（有资质的房地产测绘机构测绘）

（2）买卖双方一方或多方为单位的，应提交下列证明文件：

1。单位营业执照、法人代码证（受让方提供复印件）

<2。上级主管部门或董事会或股东会批准的文件。法定代表人授权委托书复印件及代理人身份证明（摘录号）

4。公司章程（节选相关内容）

交易当事人不得到场，可以到场的应当提交房地产市场备案的委托协议。（三）送检的证明文件。业主身份证（如本人不在场，需出具委托书）

2。收据登记

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什么是存量房?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖税：1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向当地财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。存量房网上交易流程：

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