房产中介在法律层面上需要履行哪些责任-法师兄

房产中介在法律层面上需要履行哪些责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-09 00:17:43 77 人看过

一、房产中介在法律层面上需要履行哪些责任

房产中介的责任和义务是：

1．遵守有关的法律、法规和政策；

2．按照核准的业务范围从事经营活动；

3．按规定标准收取费用；

4．依法交纳税费；

5．接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；

6．提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；

7．故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、房产中介的服务合同怎么写

房地产中介服务合同应写明：

1．双方当事人的姓名信息；

2．房屋信息；

3．房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；

4．办理房屋权属证书及土地使用证书的相关事项；

5．中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

6．维修基金的处理；

7．物管费用及过户；

8．违约责任；

9．争议解决方式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房产中介纠纷的诉讼时效是多久

房产中介纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。\n　　中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

劳务派遣制
法律层面上拆迁存在哪些问题？

在律师团队办理众多拆迁案件的过程中发现，拆迁方正是利用许多被拆迁人既不懂法也不了解拆迁政策，并且在对于拆迁补偿都没有一个准确的概念，也不知道多少补偿才算是合理，通常会为了一点芝麻大的好处，而丢弃掉对自己更有利的合法利益。等到与拆迁方签完协议之后，才发现这补偿非常的不合理，此时如果被征收人想要再撤销补，是不太可能了，因为该补偿协议已经产生了法律效力了。因此提醒大家，有拆迁奖励虽然是件好事儿，但是高额的拆迁奖励很有可能是从被拆迁人本应该得到的合理补偿里面截留出来的。其次，要保障被征收人的居住条件和生活质量不下降。被拆迁户应该要知道，拆迁奖励补偿很有可能也是自己拆迁补偿款应得的一部分，并且相对于拆迁补偿款而言仅仅是芝麻。最后，还要再次提醒的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。这也在一定程度上是为了规避用高额的拆迁奖励来诱导被拆迁人尽早签字搬

2023-07-02

409人看过
法律综合知识
中介机构有哪些责任，房产中介有什么责任

一、中介机构有哪些责任（1）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。（2）因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。参考法条：《消费者权益保护法》第四十九条。（3）因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。二、中介机构与租房人是什么关系承租人和中介机构

2024-01-08

336人看过
法律综合知识
在法律层面上如何准确计算迟缴履行金额

一、在法律层面上如何准确计算迟缴履行金额在法律层面上，迟缴履行金额的计算通常涉及债务利息和迟延履行金两个方面。1．债务利息的计算通常根据生效法律文书确定的方法进行。如果生效法律文书未确定给付利息，则通常不会计算债务利息。债务利息的计算公式一般为：债务利息＝债务本金×利息计算天数×同期银行贷款年利率／360天。其中，利息计算天数从判决确定的应当给付日开始，到判决确定的履行日结束。2．迟延履行期间的债务利息包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。迟延履行期间一般从生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算，如果生效法律文书确定分期履行的，则自每次履行期间届满之日起计算；如果生效法律文书未确定履行期间的，则自法律文书生效之日起计算。加倍部分债务利

2024-02-02

354人看过
违约金
找中介买房需要注意什么？房地产中介的法律责任是什么

1、找中介买房要注意什么。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介。但一旦房款交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，侵占或挪用客户的房款，为公司牟利。一些中介机构占用客户的房款长达两三个月，给买卖双方都带来极大不便。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金都是通过中介收取和支付的，那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情。一旦发生这样的事件，二手房买卖双方的资金很难收回。有问题，但在交易过程中，房东可以还清贷款或使用买方的首付，房子可以继续交易。（2）买房首付时要小心。需要注意的是，当您支付首付款时，您需要签署销售合同。这个时候，你需要确认价格、付款方式、室内设备等，中介经常会说只是意向，其他的话可以跟你商量，这样你就可以很快签字了。这时，你要注意的是，一旦交钱，中介就会有砝码来约束你。当您支付定金时，您必须说明何时支付定金、何时退还定金、逾期怎么办、如何赔偿违约

2023-03-27

380人看过

法律综合知识
中标后不履行合同可能会面临哪些法律责任

一、中标后不履行合同可能会面临哪些法律责任中标后不履行合同可能会面临的法律责任有：中标后不签订合同的，可以取消其中标资格，给招标人造成损失的，中标人应当承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国招投标法》第六十条规定，中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。二、工程中标通知书一般什么时候下发中标通知书一般是先进行三天的中标公示，公示完毕无异议后就可发中标通知书了，对此法律并无详细规定。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个

2023-10-05

481人看过
法律综合知识
辩护人在哪些方面有责任履行

一、辩护人在哪些方面有责任履行辩护人只能依据事实和法律进行辩护，不得捏造事实和歪曲法律。辩护人在刑事诉讼中必须始终坚持以事实为根据，以法律为准绳这一基本原则，在任何情况都不得帮助犯罪嫌疑人、被告人编造口供、串供、伪造、毁灭证据或者威胁、引诱证人提供不实证据。辩护人还应当提出证明犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。二、可以委托哪些人为辩护人犯罪嫌疑人、被告人可以委托以下为辩护人：律师；人民团体或者犯罪嫌疑人、被告人所在单位推荐的人；犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友。正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条犯罪

2023-09-29

204人看过
法律综合知识
房屋中介责任：房屋中介应承担哪些责任？

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任。房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受

2023-12-04

93人看过
法律综合知识
党的基层组织需要履行的监督职责有哪些方面？

监督党员切实履行义务，保障党员权利不受侵犯，根据相关法律规定，党的基层组织应当对党员进行教育、管理、监督和服务，提高党员素质，坚定理想信念，增强党性，严格党的组织生活，开展批评和自我批评，维护和执行党的纪律，监督党员切实履行义务，保障党员的权利不受侵犯。党支部作为党的基层组织应当履行哪些职责直接教育党员、管理党员、监督党员和组织群众、宣传群众、凝聚群众、服务群众。支部是党的基础组织，是党在社会基层组织中的战斗堡垒，是党的全部工作和战斗力的基础，担负直接教育党员、管理党员、监督党员和组织群众、宣传群众、凝聚群众、服务群众的职责。《中国共产党章程》第三十二条党的基层组织是党在社会基层组织中的战斗堡垒，是党的全部工作和战斗力的基础。它的基本任务是：（一）宣传和执行党的路线、方针、政策，宣传和执行党中央、上级组织和本组织的决议，充分发挥党员的先锋模范作用，积极创先争优，团结、组织党内外的干部和群众

2023-07-07

86人看过

法律综合知识
在法律层面上股东如何承担公司债务责任

一、在法律层面上股东如何承担公司债务责任公司债务股东以其认缴的出资额或认购的股份为限对公司承担责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。二、公司债务纠纷的诉讼时效是多久公司债务纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的

2023-09-20

306人看过
法律综合知识
居间行为人需要履行哪些法律义务和责任

一、居间行为人需要履行哪些法律义务和责任居间行为人要承担的义务有：1．向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介的服务；2．故意隐瞒或者提供虚假情况，损害委托人利益的，承担赔偿责任的义务。3．为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务；4．保密的义务。责任：居间人为居间合同当事人，只要居间合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，违约的居间人就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立

2023-12-05

279人看过
房产中介
关于房产中介的法律责任问题

房产中介的法律责任如下：1、提供与订立合同有关的真实情况的责任；2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿；3、未完成全部委托事项时的责任。一、什么是缔约过失责任纠纷缔约过失责任纠纷是指当事人在订立合同过程中，因故意或过失致使合同未成立、未生效、被撤销或无效，给他人造成损失应承担的损害赔偿责任。具体情形有：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。二、同居间人的法律责任居间人的法律责任为：因中介人存在故意隐瞒影响合同签订的重要事实、提供虚假的信息行为，委托人受到的损害由中介人承担责任。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。三、居间合同能否转变为民间借贷合同居间合同不能转换为民间借贷，我国法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付

2023-03-29

230人看过
法律综合知识
法律层面上介定怎样是枉法裁判

一、法律层面上介定怎样是枉法裁判法律层面上介定枉法裁判的定义为：指司法工作人员在审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判的行为。依据相关规定，如果司法工作人员在民事、行政审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的，即构成民事、行政枉法裁判罪，应承担相应的刑事责任。《中华人民共和国刑法》第三百九十九条第二款在民事、行政审判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。二、民事行政枉法裁判罪的构成要件满足以下要件构成民事行政枉法裁判罪：1．主体要件：主体是从事民事审判活动的审判人员；2．主观要件；在主观方面只能出于故意；3．客体要件：侵犯的客体是审判活动；4．客观要件：在客观方面上表现为故意违背事实和法律，在民事审判活动中作枉法裁判。三、民事行政枉法裁判罪的追诉时效民事行政枉法裁判罪的追诉时效是15年。《中华人民共

2023-10-17

106人看过

房产中介
房产中介有哪些责任和义务?

房产中介有下列责任和义务：如实向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立的义务；以及故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的损失赔偿责任。一、居间方及代理人要承担法律责任吗？居间方一般情况下不需要承担法律责任，但是有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的情况除外。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、居间合同的赔偿责任包含哪些内容承担居间合同赔偿责任的条件是：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人应当承担赔偿责任。居间合同中如果约定了保密的义务的，违反该义务致使对方受损害的，应承担损害赔偿责任。三、民法合同上告知不成立也是违约合同吗合同不成立是否属于违约，要根据具体情况判断。合同未成立，可能会承担缔约过失责任。我国法律规定，当事

2023-06-22

433人看过
法律综合知识
如何在法律层面上追究侵权责任并赔偿损失

一、如何在法律层面上追究侵权责任并赔偿损失在法律层面上追究侵权责任如下：1．停止侵害；2．排除妨碍；3．消除危险；4．返还财产；5．恢复原状；6．赔偿损失；7．赔礼道歉；8．消除影响、恢复名誉。追究侵权责任赔偿损失的方式：1．造成侵权损害的责任人应当就所造成的实际损失对受害人进行赔偿，包括财产损害赔偿以及人身损害赔偿等。2．我国《民法典》规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。3．侵犯人身权益的，赔偿这些费用：（1）医疗费，根据医疗机构出具的收款凭证进行确定；（2）误工费，根据受害人的误工时间和收入状况确定；（3）交通费，根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算；（4）护理费以及住宿费等。二、追究侵权责任怎样认定追究侵权责任怎样认定如下：1．行为的违法性。是指行为人实施的行为违反了法律的禁止性规定或强制性规定。2．损害事实的存在。

2024-01-06

80人看过