购房者购买的限价房不转商违约吗？-法师兄

购房者购买的限价房不转商违约吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 20:00:39 450 人看过

限价房不转商不属于违约行为，需要满足规定条件才可以申请转商上市交易，限价房上市交易转商有明确规定，签购房合同满5年且取得房产证后需上市交易，或者签购房合同未满5年，因继承、离婚析产、法院判决或裁定等具有法律效力的文件规定，确需发生房屋所有权转移，或者限价房购房者因重大疾病、意外事故等原因，导致经济特别贫困，需要将限价房提前上市交易，才能转商。因此，限价房转商并非如“经转商”一样，单一地转为全产权。

同样是保障性住房，经适房只要满足年限、补差价之后，即可办理转商手续（以下简称经转商），转为完全产权，并且没有“必须有买卖需求”的额外附加条款要求。虽然都是保障房，但经适房与限价房的管理政策是有区别的。通常情况下所说的“经转商”是转为全产权，年限到了，无论是否上市交易，都可办理。而限价房不一样，签购房合同之日起未满5年，因继承等非购买方式取得他处住房，或者签购房合同满5年且取得房产证，购房者需另买其他住房的，缴纳相关价款后，才可以将限价房转为商品房。

随着房价的持续上涨，二手房平均交易价格也是水涨船高。这意味着，购房者当初购买的限价房越晚转商，限价房业主需要补缴的价款就越多。因此建议办理转商缴纳相关价款时，能否提供银行贷款方式或者分期付款的方式，减轻后期补缴购房款的经济负担。

关于限价房，有两大类情况共6种情形可以办理上市交易或限转商：一类是签购房合同满5年且取得不动产权证，购买其他新建商品房的；另一类是对于因继承、离婚析产、法院判决或裁定、重大疾病和意外事故等5种情形，需将限价房上市交易或转为商品房的。

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