1、如何确定房屋的共有建筑面积根据国家质量技术监督局发布的规范,共有建筑面积的分摊原则是:双方对分割文件或协议有合法权利的,按约定计算分摊文件或协议的规定;无权分割文件或协议的,按有关面积比例计算分摊。共有建筑面积分摊方法为:多层商品住宅,必须先计算整栋建筑的共有建筑面积分摊系数,再按每套建筑面积占建筑面积的比例分摊;多功能综合楼,必须分别计算整栋建筑的公共建筑面积和建筑内不同功能区的分摊系数,然后按每套建筑面积占建筑内各功能区的比例分摊。公共建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走廊、地下室、值班门卫室等,用于公共住房的整体服务、建筑面积的管理、水平投影面积的计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。独立地下室、车库、门卫室、管理室、地下室为人防工程,不计入公共建筑面积。2。公共建筑面积计算方法:以整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑每套建筑面积之和,并扣除独立使用的地下室、车棚、车库、多栋建筑门卫室、管理用房、人防工程等建筑面积。它是整个建筑的公共建筑面积。
3。共有建筑面积分摊方法:住宅按以下公式分为四个单元:每套房共有建筑面积=建筑物共有建筑面积△建筑物总面积×每套房面积。
-
房屋共有建筑面积如何确定
114人看过
-
房屋共有建筑面积怎么确定
118人看过
-
被拆迁房屋的建筑面积如何确定
319人看过
-
如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积
251人看过
-
拆迁如何确定房屋占地面积和建筑面积
279人看过
-
房屋共有建筑面积如何计算
210人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋共有建筑面积的房屋共有建筑面积一般怎么确定?香港在线咨询 2021-10-22根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条,商社以夹克或单元销售,商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积(以下简称夹克内的建筑面积)和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积=套内建筑面积+分配的公共建筑面积,第六条。套内建筑面积由以下三部分组成:1、套内(单元)内使用面积;2、套内墙面积;3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:1、套内(单元)内使用面积住宅
-
如何确定居住房屋的建筑面积安徽在线咨询 2022-10-121、承租的公有居住房屋,以公房租赁凭证所记载的建筑面积为准,公房租赁凭证的记载与公房出租人(或其委托的管理人)提供的房籍资料不一致的,由公房出租人(或其委托的管理人)确定。公房租赁凭证记载的是居住面积的,以独用居住部位的面积(使用面积)乘以换算系数计算建筑面积。 2、厨房(灶间)、备餐室、厕浴空、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数,但单独调配作为居住
-
公有居住的房屋的建筑面积如何确定?山东在线咨询 2022-10-121、承租的公有居住房屋,以公房租赁凭证所记载的建筑面积为准,公房租赁凭证的记载与公房出租人(或其委托的管理人)提供的房籍资料不一致的,由公房出租人(或其委托的管理人)确定。 2、公房租赁凭证记载的是居住面积的,以独用居住部位的面积(使用面积)乘以换算系数计算建筑面积。厨房(灶间)、备餐室、厕浴空、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数,但单独调配作为居住
-
怎么确定房屋的共有建筑面积宁夏在线咨询 2022-06-301、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积; 2、公摊面积=公摊系数乘套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积乘总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。 3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量,让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
-
被拆迁房屋的建筑面积如何确定?香港在线咨询 2022-06-04被拆迁房屋的建筑面积由房屋面积鉴定机构,或者具有房产测绘资格的房产测绘单位经过测算后确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第二十条第一款规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随