如何确定房屋的公共建筑面积-法师兄

如何确定房屋的公共建筑面积

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:34:00 288 人看过

1、如何确定房屋的共有建筑面积根据国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积的分摊原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按约定计算分摊文件或协议的规定；无权分割文件或协议的，按有关面积比例计算分摊。共有建筑面积分摊方法为：多层商品住宅，必须先计算整栋建筑的共有建筑面积分摊系数，再按每套建筑面积占建筑面积的比例分摊；多功能综合楼，必须分别计算整栋建筑的公共建筑面积和建筑内不同功能区的分摊系数，然后按每套建筑面积占建筑内各功能区的比例分摊。公共建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走廊、地下室、值班门卫室等，用于公共住房的整体服务、建筑面积的管理、水平投影面积的计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立地下室、车库、门卫室、管理室、地下室为人防工程，不计入公共建筑面积。2。公共建筑面积计算方法：以整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑每套建筑面积之和，并扣除独立使用的地下室、车棚、车库、多栋建筑门卫室、管理用房、人防工程等建筑面积。它是整个建筑的公共建筑面积。

3。共有建筑面积分摊方法：住宅按以下公式分为四个单元：每套房共有建筑面积=建筑物共有建筑面积△建筑物总面积×每套房面积。

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