二手房买卖合同解除的法定情形有哪些？-法师兄

二手房买卖合同解除的法定情形有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:12:19 416 人看过

下列情况可以解约：1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。2、卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。3、存在违约行为的。4、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。

二手房买卖合同解除的效力

合同解除有两方面的效力：一是向将来发生效力，即终止履行；二是合同解除可以产生溯及力（即引起恢复原状的法律后果。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。

合同解除与损害赔偿可以并存。但对于损害赔偿的范围，有不同观点。其一认为，无过错一方所遭受的一切损害均可请求赔偿，既包括债务不履行的损害赔偿，也包括因恢复原状所发生的损害赔偿；其二认为，对损害赔偿范围的确定应具体分析，在许多情况下，损害赔偿与合同解除是相互排斥的，选择了其一便足以使当事人利益得到充分的保护，没有必要同时采取两种方式，例如协议解除、因不可抗力而解除。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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