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空置房屋物业费用支付70％的法律依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 12:58:21 430 人看过

一、空置房屋物业费用支付70％的法律依据是什么

在一些特定情况下，例如业主办理完入住手续后长时间（超过连续六个月）内并未实际入住的房屋以及业主入住之后长期闲置未被使用的房屋，这些所谓的“空置房”，其物业费用可以按照70％的比例进行缴纳。

对于此类情况，业主应当向物业管理公司提交书面申请备案，并根据相关规定或者双方签订的合同约定，以公共服务费标准的70％来支付空置房屋的物业管理费用，或者按照当地政府、省、市、县级相关部门针对空置房所制定的减免政策来收取相应的物业费用。

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、空置房的物业费可以降低吗

在物业管理领域中，关于房屋长期无人居住是否应免收物业费的问题，我国法律法规并没有明确的规定。

一般而言，即使业主没有实际入住该房屋，但由于物业公司仍然需要负责小区内的公共安全防范措施以及日常清洁维护等工作，因此无法完全免除其所应承担的物业费用。

如果业主希望减轻物业负担，可通过与物业公司进行友好协商，通常情况下，每年的物业费可以相应地减少一个月左右，最高可达总费用的70％。

这主要是因为，由于业主并未实际入住，电梯及公共照明设施并未得到充分利用，从而避免了额外的电力消耗；同时，家中无人居住也意味着不会产生大量的生活垃圾，这些都为物业公司节省了部分开支。

《民法典》第九百三十七条

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