开发商未交房起诉什么-法师兄

开发商未交房起诉什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 22:29:58 412 人看过

1．集体与房地产开发商进行有效的协商沟通。在这个过程中，开发商往往派遣出口才极佳的专业人员来同业主进行洽谈，用以拖延谈判时间或是寻找诸多借口和理由进行辩解，甚至做出多种口头承诺，以此来安抚业主们的愤怒情绪。

然而，尽管经过多次的协商努力，开发商可能仅仅承诺给予少量的经济赔偿或者减少一部分物业费用作为补偿。

2．向房屋建设管理部门进行投诉并寻求其协助处理。房屋建设管理部门虽然拥有行政权力，但是并不具备民事审判权，因此他们只能对开发商进行相应的处罚，却无法强制要求开发商全额、及时地赔偿业主损失。因此，对于业主的投诉，房屋建设管理部门只能尽力进行调解工作。如果经过多次调解仍然未能达成共识，房屋建设管理部门将会建议业主采取法律途径来维护自身权益。

3．向法院提起诉讼。当业主面临开发商延期交付房屋的问题时，应当尽快向法院提起诉讼，要求判决开发商支付因延期交房所产生的违约金，或者依据相关法律法规或购房合同的约定解除房屋买卖合同。

然而，需要指出的是，向法院提起诉讼是最终的解决方式，因为这一过程不仅耗时较长，而且也会给业主带来许多不必要的困扰。在诉讼过程中，业主必须注重收集开发商延期交房的相关证据，例如通过录像、文字记录等方式保存证据。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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