商品房预售合同备案的登记办理与解除办理分别都有哪些步骤-法师兄

商品房预售合同备案的登记办理与解除办理分别都有哪些步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:43:53 152 人看过

一、商品房预售合同登记备案办理

办理程序：

1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约;

2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;

3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。

时限：即时

二、商品房预售合同解除备案办理

(一)受理、审查

提交材料：

1、商品房预售合同解除备案申请表(原件);

2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件);

3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件);

4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);

5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书(原件)。

标准：1、申请材料齐全、符合法定形式;

2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。

岗位职责及权限：

按照受理、审查标准查验申请材料。

符合标准的，并将申请资料转决定、告知人员。

不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正;不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。

时限：即时

(二)决定、告知

标准：同受理、审查标准

岗位职责及权限：

对申请事项作出决定，并告知申请人。

准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。

不予解除备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：即时

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序
380人看过
商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力
151人看过
成都商品房预售合同备案的解除办事指南
112人看过
商品房预售合同未按规定办理登记备案是否有效
148人看过
商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别
464人看过
如何区别预告登记和商品房预售登记备案
263人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

房地产开发
关于外销商品房办理预售(注册)登记和预售合同登记的通知

各外销商品房开发经营公司：随着房地产业发展，本市外销商品房预售数量日渐增多。为加强外销商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护交易双方的合法权益，根据建设部建房〔1993〕598号关于“每一次土地使用权的转让和房屋所有权的转移（包括房地产开发期间的转让、预售等）都必须依照规定到当地房地产市场管理部门办理房地产交易手续，缴纳有关税费的规定。现就本市房地产开发经营企业预售外销商品房办理预售（注册）登记和预售合同登记等有关问题作如下通知：一、房地产开发公司预售外销商品房，按规定报经市房管局批准后，应在批准之日起的十天内向市房地产交易管理所申报预售注册登记，方可正式办理预售手续。房地产开发公司申报预售注册时，应提交下列文件或影印件：（1）房地产开发公司企业法人营业执照。内资房地产开发公司必须同时附交市房管局核发的外销商品房专项经营权批准文件；（2）外销商品房预售批准文件；（3）房屋预售计划及预售房

2023-06-10

288人看过
法律综合知识
解决商品房预售合同纠纷需采取哪些步骤

一、解决商品房预售合同纠纷需采取哪些步骤处理商品房预售合同纠纷的方式是：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接诉讼或仲裁。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、商品房合同可以解除吗商品房合同可以解除，其解除需要具备如下情形：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订

2023-10-17

253人看过
法律综合知识
商品房预售登记备案书有什么用，商品房合同备案需要的资料

一、商品房预售登记备案书有什么用商品房预售登记备案书的用处在于可以一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房合同备案需要的资料商品房合同备案需要如下资料：1．网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）。2．网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证

2022-06-24

469人看过
抵押登记
预售商品房如何办理抵押登记

1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。(1)借款人的身份证、户口；(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件；(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；(4)贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查。可以看出预售商品房抵押具有以下几个方面特征：1、从抵押标的物来看，预售商品房抵押的标的物尚未形成。这是预售商品房抵押与其他抵押一个非常明显的区别。一般抵押的标的物在设定抵押时已经存在，并且能够为抵押人所有或者实际控制。而预售商品房设定抵押时，抵押标的物即商品房仍然处于在建或者待建之中。因此，用于抵押的预售商品房存在一定风险。2、从购房资金支付来看，购房人已经按照规定支付了首期规定的房价款，然后由银行代其支付其余的购房款。因此，在设定预售商品房抵押时，购房人应该已经先行支付了首期规定的房价款。这里需要明确的是购房人不仅有先行支付购房款行为，而且所支付购房

2023-04-16

441人看过

法律综合知识
预售合同备案登记的条件有哪些

若合同中有所规定，则根据该条款进行处理；若无明文规定或表述不清，其处置方式将遵循以下原则：首先，当面积误差的绝对值在百分之三范围内时，需依照先前订立的合同所载金额支付款项；其次，若该误差绝对值超过了百分之三，那么买方有权提出终止合同并要求退还已支付的购房款以及相应的利息。诸如此类。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出10％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-04-23

171人看过
抵押登记
商品房抵押登记备案办理

一、办理程序：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明二、商品房抵押登记备案办理所需资料（以下1－5项资料由抵押权人一次性提交备案）：1、抵押权人金融许可证复印件；2、抵押权人组织机构代码证复印件；3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章（签字）样本；4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章（签字）样本；5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件；6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本；7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外（包括港澳台地区）的，须办理公证8、《商品房抵押登记备案申请表》；9、抵押人身份证明：（1）属个人的，提供身份证明复印件；（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代

2023-02-16

333人看过
商品房预售
商品房预售合同登记备案证明一般都是谁出

商品房预售合同办理备案的程序是：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。一、商品房预售合同备案的手续和材料1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）；（3）当事人的身份证件（复印件）；委托代理的提交授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；（4）商品房预售合同（原件）。2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：（1）商品房预售合同变更备案申请表（原件）；（2）继承权公证书（复印件）或接受遗赠公证或法院判决书（复印件）；（3

2023-02-20

241人看过
法律综合知识
成都市商品房买卖合同登记备案管理办法

第一章总则第一条为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。本办法所称登记备案，是指房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统（以下简称网备操作系统）即时报房产行政主管部门备案。第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同登记备案及其监督的组织实施，提供网备操作系统的入网权限管理、网络系统维护等信息技术支持，承担本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新区（以下统称中心城区）内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。其他区（市）县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。第四条商品房买卖合同登记备案及其

2024-01-21

323人看过

商品房预售
法律对于商品房预售合同备案登记的规定

一、法律对于商品房预售合同备案登记的规定按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、商品房预售合同备案的办理程序1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约；2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。三、商品房预售合同纠纷怎么解决1、标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题的处理标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的

2023-06-15

293人看过
商品房预售
关于进一步加强全市商品房预售合同登记备案管理工作的通知

【实施日期】2004/03/01【颁布单位】武房市〔2004〕7号武汉市房产局关于进一步加强全市商品房预售合同登记备案管理工作的通知各区房产局、市房地产登记中心、市房地产交易中心，各房地产开发企业：为了加强商品房预售合同登记备案管理、保护消费者合法权益，防范商品房预售中的重复销售、重复抵押行为，促进我市房地产市场的健康发展。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《城市商品房预售管理办法》第四条和相关法律法规，结合我市实际情况，现就进一步加强全市商品房预售合同登记备案管理工作有关事宜通知如下：一、范围和对象全市行政区域范围内的在建并正在预售的商品房屋。二、程序规定按照《武汉市商品房预售合同登记备案管理工作程序规定》(见附件)要求实施。三、有关要求(一)市、区房产管理部门要充分利用商品房预售合同登记备案管理工作建立的基础数据平台，进一步简化交易与权属管理“一条龙”工作手续，提高办事

2023-06-15

153人看过
不可抗力
备案合同解除步骤

买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同备案的，除应提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告；3、因买方或买方的父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，应提交劳动人事关系证明或工作所在地社会保险缴纳证明等相关资料。一、解除合同如何适用诉讼时效解除合同诉讼属于确认之诉，原则上不应当适用诉讼

2023-03-03

420人看过
法律综合知识
怎么查询商品房预售合同备案登记查询

一、怎么查询商品房预售合同备案登记查询关于房地产买卖合同的备案查询方法。准确来说，开发商与购房客户签署完买卖合同时，理应按时前往当地的房管局完成合规定制的手续登记。这个制度有助于实现对房产购置过程更公正透明的监管，从而能有力地防止出现一房多售等不良现象。对于查询方法，可以参考以下几种途径：首先是通过合同的备案编码去相关官方网站进行查询；其次，你也可以携带已购房屋所签署的购房合同并亲自前往当地的备案登记机构进行查询；最后，如果你想更快更直接地了解房源备案状况，可以选择向开发商咨询合同备案的具体执行情况，并合法要求其提供相应的备案凭证来进行查询确认。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式

2024-08-01

332人看过

法律综合知识
预售商品房抵押权预告登记如何办理

一、预售商品房抵押权预告登记如何办理办理预售房屋抵押登记应当到房地产所在地的房地产管理部门办理。办理时应当携带个人身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等材料。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。二、预告登记的作用预告登记有如下作用：1．保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现；2．对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力；3．保存顺位的效力，即通过预告登记，被保全的权利与其顺位同时登记。不动产权利的

2023-12-18

267人看过
商品房预售
已经办理商品房预售登记能退房吗？

1、商品房预售合同备案商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。2、签订了商品房预售合同后能否退房?【基本案情】李女士从2002年开始炒房。2009年10月，李女士再次出手，与某开发商签订《商品房购销合同》，购买其开发的商铺一套，在签订《商品房购销合同》时，开发商不仅拿出了《商品房购销合同》，还在后面补充了众多的条款，专门做了一份《补充协议》。李女士没有细看就按照开发商的要求在《商品房购销合同》以及《补充协议》上都签了字。近期楼市发生变化，李女士反悔要求退房，并自愿承担合同约定的相当于总房价款10%的违约金。【案例分析】对于炒房者而言，房价上涨炒房挣了钱就偷着乐，房价下挫炒房亏了本就想着如何止损，在市场经济当中，对于这

2023-04-16

439人看过