城市房地产税是指以城市房屋和土地为征税对象,按照标准房价、地价或租赁价格向产权人征收的一种税收。很多人会混淆城市房产税。其实两者是不一样的。城市房产税和房产税有什么区别?城市房产税和房产税的区别:一、城市房产税和房产税的征税范围不同:城市房产税的征税范围在城市、县城、建制镇、矿区。开征地区和标准由各省确定。房产税的征税范围具体指征收房产税的地区。《房产税暂行条例》规定,在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、纳税人不同:城市房产税纳税人是在中国拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨、港澳台同胞;房产税纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区拥有房屋的单位和个人(但拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业、外国个人和华侨、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规定)。三、计算方法不同:城市房地产税的计税依据和税率有两种,属于非出租房地产,按标准房价征收,年税率为1、2%;属于出租的房产按租金收入征收,年税率为12%。城市房地产税按年征收,分期缴纳。具体纳税期限由当地税务机关确定。城市房地产税的计算公式:(1)按标准房价计税的,年应纳税额=适用单位标准房价应税面积1、2%;(2)按标准房租价格计税的,年应纳税额=适用单位标准房租价格应税面积18%。根据规定,中外合资企业使用的土地应当征收土地使用费,不再征收房地产税。全年应缴纳城市房地产税3600元。房地产税的计算方法:房地产税的计算方法,一是以房地产原值为计税依据,一次性减去10%至30%后的余值计算缴纳,具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定,税率为1、2%;二是以房地产租金收人为房地产税的计税依据,税率为12%。计算公式为:(1)基于房地产原值的应纳税额=房地产原值*(1-10%或30%)*税率(1、2%)(2)基于房地产租金收入的应纳税额=房地产租金收入*税率(12%)。
房产税计税种类
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入4%
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房地产税和房产税的区别四川在线咨询 2022-06-29房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 由以上定义可
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房地产税和契税的区别山西在线咨询 2022-07-03房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 由以上定义可
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房产税和房地产税有何区别广西在线咨询 2022-11-031、概念不同: 房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据,向产权所有人征收的一种财产税。说的简单一点,就是已拥有房子的人,每年都要为自己房子纳的税。 房地产税是一个综合性概念,即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。换而言之,房产税也是房地产税的一种。 2、适用范围不同: 房产税适用范围仅限于经营性房地产(用于经营活动、非住宅房产),个人住房免税,