优先购买权何时不适用于承租人-法师兄

优先购买权何时不适用于承租人

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-04 01:03:04 326 人看过

一、优先购买权何时不适用于承租人

优先购买权以下情况不适用于承租人：

1．作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。

2．出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。

3．出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。

4．善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。

二、承租人提前解约违约金多少

承租人提前解约违约金要根据双方协商情况而定，合同有约定的按合同约定支付违约金，但约定的违约金不得过高，没有约定的按实际造成的损失赔偿。违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1．逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2．逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、承租人担责的情况有哪些

承租人担责的情况有如下：

1．未按照约定的方法使用租赁物、造成租赁物损失；

2．因自身过错导致租赁物需要维修；

3．未按照房屋租赁合同的约定履行义务，构成违约。

根据《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失

第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十四条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
共有权人与承租人同时主张优先购买权谁的权利更优先

判实践中存在房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，谁的权利更优先，我们认为共有人权利应优先于承租人。理由是：1、从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权，虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如“买卖不破租赁”，但并不能从根本上改变其债权的性质。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。2、从权利设置目的及救济上讲，共有人的优先购买权是为了保护共有人的财产而设立的，承租人的优先购买权则是为了稳定租赁关系，设立承租人优先购买权的目的，也可以通过“买卖不破租赁”的原则来实现。因此，即使承租人不享有优先购买权，其租赁权仍然能够得到保护，但如果共有人不享有优先购买权，其权利则难以获得其他保护。3、从物价值的综合利用上讲，共有人作为共有财产的所有权人，其财产与争议财产的

2023-04-22

306人看过
优先权
动产可适用承租人优先权吗

动产不适用，只有房屋不动产适用承租人优先购买权。一、房产证上有两个人的名字，一方可以卖房吗需要房屋共有人同意才能处分房屋。房产证上写两个人的名字,其中一方拿去卖房是不可以交易的。共有房地产,未经其他共有人书面同意的禁止转让。共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例二、房子卖了怎样要求房租赔偿可以，作为承租人在出租人买卖房屋时有优先购买权，如果房东在卖方时没有征求承租人的意见，则属于侵害你的优先购买权，可以向原出租人请求损害赔偿。如果出租人向承租人说明卖房意愿，而承租人没有购买意愿，则出租人不需要赔偿。另外，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东把房屋在租赁期间卖了，也不会因为房屋买卖而是你搬出房屋，租赁合同仍然有效。三、规避优先购买权订立的合同是否有效规避优先购买权订立

2023-02-04

107人看过
法律综合知识
什么时候承租人不能优先购买房产

一、什么时候承租人不能优先购买房产1．房屋按份共有人行使优先购买权。2．出租人将房屋出卖给近亲属。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、租赁合同纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、如何判断房屋租赁合同是否有效1．合同的主体即房屋的出

2023-04-28

234人看过
优先购买权
承租人不能够优先购买期间承租人可以购买吗

1、作为房屋的共有人，已经行使了自己的优先购买权的。2、出租人将租赁的房屋出售给了自己的近亲属的。3、出租人在告知了承租人自己会出售租赁的房屋后，在15日内承租人并未明确表示自己要购买的。4、善意第三人已经购买了租赁的房屋，同时也完成了房屋的登记过户手续的。一、抵押出租物可以抵押吗可以。出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力高于租赁关系的债权关系。不过，如果是出租人选择卖掉房屋，承租人有优先购买权。二、转租受法律保护吗房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。转租必须符合以下条件：1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超

2023-06-25

389人看过

优先购买权
优先购买权疑问解答：承租人如何维权？

承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。优先购买权受到限制的情形有哪些：（1）共有人优先购买。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。（2）出租人基于特殊身份出卖租赁物。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。（3）租赁物以特定方式发生权属变化。承租人放弃优先购买权范本位于深圳市XX区XX号房屋，房屋所有权证编号为，产权人为（身份证编号：）；声明人系该房产现时承租人（身份证编号：），租期至二零零年月日止，声明人无意购买该房屋，放弃对该房屋的优先购买权。特此声明。声明人：年月日《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形

2023-07-04

150人看过
优先购买权
承租人优先购买权起诉状范本

原告张*强，男，被告武汉市**区房地产公司，住所地武汉市江岸区洞庭街35号3栋1-3层1室。法定代表人：余*毅，董事长。诉讼请求：1、判决原告优先购买武汉市江岸区中山大道763号一层房屋使用权。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：坐落于武汉市江岸区中山大道763号(原1227号、1267号，建筑面积89.47平方米)一层门面房屋是被告的直管公房。该门面房自2001年起一直由原告租赁经营，租赁合同每年签订一次。2011年8月22日，被告又与原告签订了《房屋租赁合同》一份，租赁期限至2012年6月30日止，合同约定原告享有优先承租权。但在2011年8月4日，被告与案外人孙*友签订《协议书》一份，将已租赁给原告的房屋使用权以人民币1431520元的价格出售给孙*友。对此原告毫不知情。直至2011年12月12日，被告与孙*友签订了《非住宅租约》后才通知原告。为此，原告起诉至武汉市江岸区人民法院

2023-05-05

456人看过
优先购买权
什么是“买卖不破租赁”和承租人的“优先购买权”

买卖不破租赁到底是一项什么制度呢？《民法典》第七百二十五条就对这一制度做出了规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。”即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人仍然有效;适用“买卖不破租赁”的条件是（1）租赁合同已成立并生效；(2)租赁物已交付承租人;(3)租赁物所有权变动是在租赁期间发生的。（4）租赁物已经转让第三人。具备上述条件，即使买受人不摘到租赁关系的存在，承租人仍然可以租赁关系对抗买受人。因此租房者在遇到上述情况时，不要认为原来签订的租赁合同因房屋被卖作废了。根据“买卖不破租赁的原则”租房者仍然可以按照原来的合同继续租用。而且，这里面还存在优先购买权的问题。所谓房屋承租人的“优先购买权”，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先其他购买人的权利。房屋承租人的优先购买权作为一种附条件的形成权，其行驶的前提是以同等条件

2023-06-15

192人看过
优先购买权
房屋承租人优先购买权的构成要件，优先购买权的行使效果

一、房屋承租人优先购买权的构成要件房屋承租人优先购买权的构成要件如下：1.实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。2.形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1.行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购买权“优先”的体现，即对第三人具有对抗效力的体现。2.优先购买权成立权利人与所有权人之间就特定财产的买卖关系。这是优先购买权“购买”含义的体现，也是最终效力的体现。行使优先购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的“同等条件”为内容的买卖关系。三、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1.股东优先购买权股

2023-04-11

119人看过

法律综合知识
承租人如何维护被侵犯的优先购买权

一、承租人如何维护被侵犯的优先购买权承租人维护被侵犯的优先购买权的方式是要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予支持。二、承租人被侵犯的优先购买权怎么写起诉状1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3．诉讼请求，事实与理由；4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名

2023-11-27

262人看过
优先购买权
优先购买权授予租赁人

承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。哪些人有房屋的优先购买权一、哪些人有房屋的优先购买权1、房屋是承租人根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。2、房屋共有人根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。3、房屋原产权单位职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对

2023-07-05

279人看过
优先购买权
购房申请租赁住房承租人优先购买权有何规定

房屋承租人优先购买权的限制有：（一）共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；（二）承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；（三）出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。一、房子抵押后还能在抵押或者买卖吗房子出租后还可以再抵押该房屋或者买卖该房屋。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、承租人在哪些情况下不能优先购买承租人在以下

2023-03-01

403人看过
优先购买权
车位承租是不是优先购买

一、车位承租是不是优先购买优先购买权，是指特定人依照法律法规或者合同规定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买制度设立的理论依据就在于保持财产的所有权与使用权一致性，立法目的在于稳定社会家庭伦理关系，稳定社会经济生活秩序，充分发挥物的效用。具体到承租人的优先购买权，是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。从字面上来看，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋，立法目的在于避免物权转让中出租人任意处分房屋给承租人带来侵害以及稳定社会经济。二、优先购买权的性质1、物权说。该说认为优先购买权归属于优先权，而优先权为独立的物权类型，即为保障某种权利实现而在该权利之外确定的另一种权利。2、债权说。债权说认为优先购买权附随于买卖关系，本质仍属于债权。笔者认为，优先购买权虽然在一定程度上具有请求权的性质，但不能等同于债权。请求权与债权为交

2023-06-15

325人看过

优先购买权
承租人要在多长时间内行使优先购买权

出租人在合理期限内已经履行通知义务，承租人在15日内没有明确表示的，后再主张优先购买权的，法院一般不会支持。一、房东悄悄卖房租客是否有优先购买权房东悄悄卖房租客一般享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、已经租好的房子还能卖么？已经出租的房子，所有权人可以将其出售。《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。三、租户的法

2023-03-16

414人看过
优先购买权
法律对承租人优先购买权的规定

房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人的优先购买权，是指房屋所有权人出卖其房屋时，房屋的承租人在同等条件下，有优先于其他购买人购买房屋的权利。优先购买权是法律赋予承租人的权利，房屋所有人在同等条件下，必须将出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示在同等条件下愿意购买该承租房屋的，出租人与第三人成立的买卖合同无效。优先购买权的行使应当注意以下问题：1、承租人的优先购买权是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”，既指出卖房屋的价格条件，又包括价金交付的期限、方式等。是综合各个因素的同等条件，而不是针对每项而言。所谓“优先”是指在条件等同时，只有享有优先权的承租人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。2、在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下,根据“物权优于债权”的原理，房屋共有人基于其所有权

2023-04-22

188人看过