代书遗嘱的房产继承过户仍须办理遗嘱继承权公证-法师兄

代书遗嘱的房产继承过户仍须办理遗嘱继承权公证

来源：互联网时间： 2023-05-05 21:41:47 232 人看过

2009年1月，我处接到一位当事人的申请，委托办理遗嘱继承权公证。当事人向公证员提交申请时，表现出了办理此项公证很无奈的情绪，经过公证员的仔细询问后得知，当事人的父亲在过世前曾由律师为其代书了遗嘱，遗嘱中明确了将其个人所有的一处房产在其去世后由委托人一人继承，立遗嘱时还有两位证人在场并在代书遗嘱上签名作证。委托人的父亲去世后，他拿着这份代书遗嘱、父亲死亡证明和房产证等相关材料前往房产部门办理继承过户手续，但是被告知须办理遗嘱继承公证手续后方可过户。

委托人向公证员诉苦说：“难道我父亲这份代书遗嘱没用?为啥不给过户?还要我办公证多花钱!”公证员耐心地向其解释：之所以要经过公证程序，是为了通过公证处确定这份代书遗嘱的真实性和有效性，包括审查遗嘱中所处分的财产是否为立遗嘱人个人所有、立遗嘱人还有无其他遗嘱、立遗嘱人生前有无撤销这份遗嘱以及在其他法定继承人中有无没有生活来源且无劳动能力的人(立遗嘱人必须为其保留必要的遗产份额)等等情况。经过公证员的解释，委托人明白办理公证的道理，请来了代书遗嘱的律师、证人和其他法定继承人，公证员经过调查核实后为其办理了遗嘱继承权公证，委托人凭着公证书在房地产部门顺利地办理了房产继承过户手续。

细致的工作、热情的服务和耐心的解释，可以化解委托人对法律的疑惑和不解。

(作者单位：市中安公证处)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承权相关文章

继承人
公证遗嘱继承人过世时遗产的继承办法

遗嘱继承人先死亡的，应当按照法定继承办理遗产的有关部分。遗产中依照法定继承办理的有关部分：1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃遗赠；2、遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；3、遗嘱继承人，受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；4、遗嘱无效部分无效部分涉及的遗产；5、遗嘱中未处分的遗产。公证遗嘱需要继承人同意吗不需要。公证遗嘱进行公证时不需要告诉所有的法定继承人。按法律规定，遗嘱是由立遗嘱人对属自己所有的财产在自己身故后如何处理，有何人进行继承的一种财产处理，属于行使对自己财产的法定处分权，在法律上属于单方行为，在立遗嘱时不需要经过所有法定继承人同意，所以，进行遗嘱公证时，只要立遗嘱人本人亲自到公证处办理公证就有效，不需要通知法定继承人。遗嘱有五种形式按照民法典的规定，遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种形式。其中以公证遗嘱的效力为最高。公证遗嘱是指经公证机关办理

2023-07-08

239人看过
法律综合知识
遗嘱继承公证书办过户有效期

遗产继承公证书一直都会有效。经过公证的遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，是一直有效的。遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024-04-17

287人看过
房产继承
房产继承过户有公证遗嘱权限吗

房产继承过户并不是只有公证遗嘱才有效的。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都是具有法律效力的。一、父母立遗嘱怎样才合法1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力;2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权;4、遗嘱的内容必须合法;5、遗嘱的形式必须合法(可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式)。6、一般在紧急情况下才能立口头遗嘱，口头遗嘱应当在有两个以上没有利害关系的人见证证明才有效，口头遗嘱在紧急情况解除后，应当立自书遗嘱和代书遗嘱。自书遗嘱应当由书立遗嘱的人自己书写并签署名称，因此印后签署名字的遗嘱会被确认为无效。7、代书遗嘱应当由代书人代书，并由遗嘱人签名并由代书人签名证明代书情况，由代书人和其他没有利害关系的人签名证明才有效。8、遗嘱最好经过公证。经公证的遗嘱，在数份遗嘱不一致的情况下，按照公证遗嘱

2023-06-21

419人看过
法律综合知识
如何办理房产的遗嘱继承公证，遗嘱继承房产需要的材料

办理房产的遗嘱继承公证需要先向公证处提出申请，填写公证申请表并提交身份证等证件材料，公证处受理并申请然后出具公证书。遗嘱继承房产需要的材料有判决书原件及复印件，房地产证原件及复印件，继承人身份证等材料。一、如何办理房产的遗嘱继承公证办理房产的遗嘱继承公证如下：1．申请遗嘱公证（1）遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。（2）遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：居民身份证或者其他身份证件；遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；公证人员认为应当提交的其他材料。2．受理遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。符合申办要求的申请，公证处应当受理。3．审查：着重审查遗嘱人的身份及意思表示是否真实、有无受胁迫或者受欺骗等情况。4．出具公证书二、

2023-03-10

161人看过

遗嘱继承
代书遗嘱对遗嘱继承的影响

代书遗嘱是一种遗嘱形式，指遗嘱人因不能书写遗嘱内容而口述，由他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱需要有两个或更多个见证人在场见证，代书人需要在代书时注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。代书遗嘱具有法律效力，也称为“代笔遗嘱”。如果有两个或更多个见证人在场见证,遗嘱可以通过其中一人代书。代书人需要在代书时注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。在这种情况下,代书遗嘱具有法律效力。代书遗嘱又称“代笔遗嘱”。是因遗嘱人不能书写而口述内容，委托他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱的法律效力是怎样的？代书遗嘱的法律效力是怎样的？代书遗嘱是指遗嘱人在危急情况下，无法亲自到公证处进行遗嘱公证，于是委托他人代为书写遗嘱，并在遗嘱中注明代书人的姓名和代书的时间和地点。那么，代书遗嘱的法律效力是怎样的呢？根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十七条规定，代书遗嘱应当

2023-09-01

219人看过
公证费用
房产继承遗嘱公证费用是多少，办理房产继承遗嘱公证的材料

一、房产遗嘱公证的费用是多少房产遗嘱公证的费用是多少规定如下：房屋遗嘱公证是发生在继承人死亡之后继承人去办理的公证手续。房屋遗嘱公证费用问题：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。二、办理房产继承遗嘱公证的材料办理房产继承遗嘱公证的材料：1.居民身份证或者其他身份证件;2.遗嘱涉及的

2023-06-06

186人看过
代书遗嘱
律师见证的代书遗嘱怎么办理继承过户

律师可以凭其专业和经验帮当事人起草遗嘱，并提供遗嘱、继承等方面法律咨询，帮助当事人充分了解民法典及相关法律规定，能有效避免歧义和以后可能发生的纠纷。在确保律师见证下的代书遗嘱符合法律的规定且合法有效的前提下，继承人办理房屋过户需要携带代书遗嘱及与房屋过户相关的材料带房屋管理部门办理房屋过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定，办理房屋所有权的转移登记应当提交：不动产权属证书、代书遗嘱、相关的税费缴纳凭证等必要的材料。一、代书遗嘱和自书遗嘱谁的效力优先只要遗嘱的形式合法，是当事人真实意思表示，遗嘱均有效。自书遗嘱的效力大于代书遗嘱。代书遗嘱又称“代笔遗嘱”。因遗嘱人不能书写而口述内容，委托他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱须经合法证明属实。自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。二、律师见

2023-02-18

443人看过
继承公证
遗嘱继承和法定继承同时存在的继承公证书格式房产遗嘱

[导读]父亲先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的财产该由谁继承？是父亲的儿子还是父亲的兄弟？这涉及到遗嘱继承的问题。遗嘱继承是按照立遗嘱人生前所立的符合法律规定的合法遗嘱的要求，确定被继承人及继承遗产的份额。房屋所有权人：李延A，共有人：陆妹B,产权来源：1999年房改售房。发证时间：2000年6月十三日，房屋所有权证号：####,国有土地使用证号：######。李延A与陆妹B系夫妻，共生育二个子女：长女李春K，长子李时K。李延A于2009年8月19日死亡，陆妹B于2005年12月31日死亡。李延A的父亲李月K(1998年11月死亡)，李延A的母亲唐李K(健在)；陆妹B的父亲陆桂K(1957年死亡)，陆妹B的母亲湛惠K(1991年10月26日死亡)。李延A于2009年7月20日身患重病，立下遗嘱：(主要内容)1、本人将坐落在武夷山市彭祖路71号公路分局宿舍404室房产一套，杂物间1间及所有财产

2023-06-08

464人看过

继承公证
自书遗嘱不公证可以作遗嘱继承继承公证吗

自书遗嘱可以办理继承公证。一般而言，只要自书遗嘱符合法律规定的形式要件，所有继承人共同到公证处，即可办理继承公证。自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，并且自书遗嘱不需要见证人。自书遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。根据《民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。一、自书遗嘱会写几份自书遗嘱在写几份并没有要求，一般由自己保管，或者交由指定遗产管理人保管。如果要对自书遗嘱公证，那么一般需要三份，办理前可以与当地公证处确认公证手续。自书遗嘱需由遗嘱人签名，注明年、月、日。根据2021年实施的《民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百四十五条规定，继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人

2023-04-03

261人看过
继承公证
遗嘱生效后还须办遗嘱继承公证吗

1、遗嘱继承是指继承开始后，继承人按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱继承被继承人遗产的继承制度。遗嘱继承公证是公证机构根据遗嘱继承人的申请，依照法定程序对遗嘱继承人继承行为的真实性、合法性予以证明的活动。2、已经有公证的遗嘱，按遗嘱继承就行了，不需要再另行公证继承。3、遗嘱经公证后，一旦被继承人死亡，遗嘱才开始生效。遗嘱指定的继承人可以要求公证处办理继承公证。公证处一般会通知其他继承人，询问他们对遗嘱有没有异议。如果其他继承人不予配合，遗嘱指定的继承人只能向法院起诉。这种情况的时间限制就是继承诉讼的时效，最长为20年。一、遗产继承的方式可以分为哪些法定继承：是指直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承方式。法定继承人分为两个顺序：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一

2023-03-06

337人看过
房产继承
代书房产继承遗嘱有效吗

父亲生前请人代书房产继承遗嘱将房产留给第二任妻子，6个子女起诉继母，代书房产继承遗嘱被判无效。代书房产继承遗嘱有效吗？新密市人民法院认为，代书房产继承遗嘱应当由两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由代书人、其他见证人和房产继承遗嘱人签字。法庭上，母子形同陌路父亲生前请人代书房产继承遗嘱将房产留给第二任妻子，6个子女起诉继母，代书房产继承遗嘱被判无效。不服一审判决的继母上诉至郑州市中级人民法院，要求改判。昨日，郑州市中级人民法院开庭审理此案，上诉人和被上诉人双方当庭达成调解。继母和儿子对簿公堂昨日，继母周老太太和她的代理人从新密市来到了法庭之上。而子女方，除了最小的儿子杨某来到法庭之外，杨某的5个姐姐均由代理人代替出庭。母子在法庭上相见，没有言语，没有眼神的交流，竟似陌生人一样。周老太太与丈夫老杨于1982年12月24日结婚。老杨和前妻有6个孩子，当时最小的儿子杨某才10岁。婚后，周老

2023-04-22

50人看过
代位继承
遗嘱继承能剥夺代位继承权吗?遗嘱继承和法定继承

[导读]父亲先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的财产该由谁继承？是父亲的儿子还是父亲的兄弟？这涉及到遗嘱继承的问题。遗嘱继承是按照立遗嘱人生前所立的符合法律规定的合法遗嘱的要求，确定被继承人及继承遗产的份额。黄老汉有6个子女，其中四儿子黄云因患病先于黄老汉死亡，当时四儿子的子女黄志生、黄志琴尚年幼。其后不久，黄老汉立下遗嘱，将其所有的6间房屋及日用家具由其两个女儿继承。为此，黄老汉的四儿媳郑某提出异议：公公所立遗嘱不应剥夺两个未成年的代位继承人的继承权，要求从遗产中给未成年的代位继承人黄志生、黄志琴保留一定的继承份额。请问：遗嘱继承能剥夺代位继承权吗?对于代位继承权，该权利究竟是在何时产生的呢?个人认为：1.如果该权利产生于代位继承人父母死亡时，则与一般的继承权一样，属于期待权，并不能对抗遗嘱。2.如果该权利产生于被继承人死亡时，则其更不能对抗遗嘱，其必须适用于法定继承。这样的话，代位继承是不

2023-06-08

412人看过

遗嘱继承
代书遗嘱继承的流程

1、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续。2、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件：遗嘱继承房产过户手续。3、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续。一、如何办理房产继承办理房产继承过户的手续是：1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是县(区)公安局办理。2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠

2023-06-21

146人看过
遗嘱公证
如何办理遗嘱公证的房产继承

(一)申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：(1)居民身份证或者其他身份证件;(2)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;(3)公证人员认为应当提交的其他材料。遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。(二)办理房产遗嘱公证需要了解什么遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身

2023-03-01

259人看过