业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:1、到开发商售楼处交纳购房余款;2、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格;3、由销售部或物业部陪同业主验房,签署交接书;4、与物业公司签订《物业管理公约》;5、按规定交纳首期物业管理费等等;6、新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。
全款买房合同多久能拿到
全款买房一般经过1-3个月时间就可以拿到购房合同。
签购房合同的注意事项:
1、明确房款和计价方式。买房是大宗交易,涉及到的金额很大。房款的计算方式,每平米多少钱,总房款多少,这些都要明确到合同里面;
2、明确相关费用。买房的时候还有一些相关的费用,要在合同里面有相关的注明。比如契税、印花税、公维金、物业费等,这些费用都是比较合理的。但是有一些小区内部的配套设施还要收费的话,那就不合理了;
3、明确房屋面积和差价。要在合同里面明确房屋面积、赠送面积、公摊面积等。等交房的时候,面积可能还会有一些出入,也要明确面积的差价的补偿或者赔付方式,计算标准;
4、明确房间质量问题。对房间的地面平整、墙面空鼓、墙面裂缝、卫生间防水等质量问题,要做出明确的说明;
5、明确贷款不成功的相关约定。银行的买房贷款并不是百分百可以通过的,所以签合同之前要和开放式做好相关约定。避免贷款不成功的话,不仅拿不回定金,还要承担违约的责任;
6、明确双方的违约责任。买卖双方要平等对待,不管是买方还是卖方,一旦违约,都要肩负起一样的责任。买方的违约行为一般也就是没有如期交款,但是开发商可以违约的地方可多了。比如交房时间、无法按时办理房产证、一方多卖等。明确双方违约的责任,可以有效保护自身权益;
7、明确物业的管理和责任。明确物业是哪一家,物业的管理范围在哪里,物业的责任是哪些。还有一点就是物业费,明确前期物业费的收费标准。
法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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全款购房合同如何签订?山东在线咨询 2022-06-09签订购房合同时需要注意以下事项: 1、合同约定的房屋信息是否与认购书中记录的房屋一致; 2、关于付款方式以及违约责任有无具体明确的规; 3、房屋交付的期限是否与之前约定的一致; 4、一旦发生争议的解决方式是怎样约定的。
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购房合同跟乙方签订河南在线咨询 2022-08-31大家在购屋的时候,缴纳定金之前,最好就确认好房屋的权属,简单来说,就是要弄清楚房屋是登记在谁的名下。签约时要求产权人出示房屋产权信息登记簿,这里要注意,并不是我们平时所说的,而是房屋产权信息登记簿,这个是需要去当地的房地产交易中心调取的,因为只有房屋产权信息簿上才能清晰的看到房屋最新的产权人情况,抵押情况,是否被司法查封等等。确认房屋产权信息簿没有问题,接下来就要仔细核对产权人信息,看一下来跟你签
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签订购房合同后的购房款能退回吗澳门在线咨询 2022-12-08看双方合同的约定,能否退房款取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。 首先,商品房买卖需要签订购房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的; 3、当事人一方迟延履行主