房屋买卖过户的流程是怎样的-法师兄

房屋买卖过户的流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-02-25 19:52:03 275 人看过

1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证（是否为夫妻共同财产）、房产证、土地证、房屋买卖合同。若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。）买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50％，而契税按照房屋实际成交金额的0。75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5％计收，卖方一般支付2。5％。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

房产过户
买卖房屋过户的流程，以及过户费用有哪些

一、买卖房屋过户的流程买卖房屋过户的流程如下：1．买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同；2．买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3．登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。二、买卖房屋过户费用有哪些买卖房屋过户费用有：1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）2．增值税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5％缴纳。（卖方承担）3．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担）4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（双方承担）6．房屋

2023-03-03

269人看过
房产证
房屋买卖过户的流程是什么,买房过户需要注意哪些问题

一、买卖过户的流程是什么?1、实地看房实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。2、签订《买卖合同》核实了房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。3、办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。5、办理土地证过户买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。6、房屋交验手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交

2023-05-05

457人看过
结婚证
公民买卖房屋怎样过户

房屋买卖过户流程如下所示：1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格；2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出书面答复；3、房地产管理部门对房产核实、现场评估；4、房地产买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。申请房屋买卖过户的，申请人应当向房地产管理部门提交下列材料：1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。一、房产过户税如何征收1、过户税包括：契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住

2023-02-21

365人看过
契税
农村房屋买卖过户需要交契税吗，农村房屋买卖过户流程

一、农村房屋买卖过户需要交契税吗农村房屋买卖过户需要缴纳契税。契税的缴纳，房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。办理农村房屋的过户，需要按时缴纳相应的税费。二、农村房屋买卖过户流程办理农村房屋买卖过户具体的流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2.买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权.3.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4.缴纳税费，根据交易房屋的性质定。5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发

2023-06-21

397人看过

遗产继承
农村房屋可以过户吗农村买卖房屋过户流程

一、农村的房屋过户要在哪儿办理呢办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。二、农村房子买卖过户怎么办,需要什么手续农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。三、农村房子买卖过户怎么办,需要什么材料农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。四、农村房子买卖过户流程及手续案例我父亲前年去世,留下一套房

2023-03-04

262人看过
书面合同
我和我老公买房子结婚，私有房屋买卖过户流程怎么样的

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2．接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3．立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4．办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。24二、关于已购公有住房和经济适用房买卖程序1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持

2023-03-01

72人看过