交完首付签的是预售合同么-法师兄

交完首付签的是预售合同么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 18:30:11 236 人看过

完成首付款的支付之后，您便可以着手领取相关的购房合同文件了。按照常规的流程规定，在您顺利完成房屋购买交易之后，应当能够在三十个自然日内获取购房合同。

然而，在购房者与房地产开发企业签订购房合同时，开发商有责任将这份合同提交至当地的住房和城乡建设委员会进行备案登记。通常情况下，开发商会在积累了一定数量的合同后，才会集中开展备案工作。因此，为了确保顺利备案，合约生效之日起，最迟不应超过三十个自然日。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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一、签完购房合同就要交首付吗签完购房合同后，并不就要交首付。1．通常情况下，购房合同的签订与首付款的支付是紧密相连的，但并非总是同步进行。2．具体是否要交首付以及何时交，往往取决于购房合同中的约定以及买卖双方的协商结果。3．在某些情况下，购房人可能在签订合同后的一定时间内支付首付款；而在其他情况下，首付款可能作为合同签订的一个先决条件，在合同签订之前就已经完成支付。二、购房合同签署后首付支付情况购房合同签署后，首付款的支付情况同样依赖于合同条款及双方协商，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：1．如果合同中有明确约定首付款的支付时间、方式及金额，则双方应依约履行。2．若因故需变更支付计划，应及时沟通并达成新的协议。3．若因出卖人原因导致合同无法履行，买受人有权要求解除合同并退还已支付的首付款，甚至可以要求赔偿损失。4．若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方也可协商解除合

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预售合同出错不退首付怎么办

在寻求帮助解决问题时，您可尝试与开发商进行沟通协商。然而，若开发商坚持不予退回首付款项，您可以考虑向其发送一份正式的律师函，以明确定义退款的期限。如果该方仍旧未能按时履行义务，您便有权向司法部门提起诉讼。法院通常会裁定开发商退还所欠房款，至于具体的诉讼费用则需视请求金额的大小而定。简单来说，首付款便是购房过程中按照国家规定首次支付的最低比例款项，当然您也可以选择支付超过这一标准的金额，但无论如何都不得低于此标准。剩余部分则可通过银行贷款方式予以解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2024-07-24

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房屋预售合同追加首付合法吗

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签完预售合同违约退房怎么办

在预售登记阶段，如若需要取消购房交易，双方应经过友好磋商达成共识以解除合约；或是在购销协议中预先约定适当的解除条款，待满足这些条款规定之情形发生之后，再行向相对方发送退房通知书。当该份通知书实际送达至对方之际，即宣告房屋预售合同正式解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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