没烂尾没延期终于要交房了怎么办-法师兄

没烂尾没延期终于要交房了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 12:45:13 348 人看过

关于新房交付的详细注意事项包括：严格审查房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表；务必仔细核定面积实测表，充分理解房屋的实际面积，并将其与购房合同进行细致比对；

同时，有必要向开发商索取管线分布竣工图等重要资料。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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关于开发商延迟交付房屋事宜，购买方有权通过书面形式向开发商发出敦促通知，并就合同最终执行期限与开发商进行明确约定；如若经过三个月的敦促期后，开发商仍未按照约定履行义务，购买方可依法行使合同解除权，相关的违约责任应由开发商自行承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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银川烂尾楼延期交房如何维权

当遇到延迟交付房地产时，您可采取如下措施维护自身权益：首先，应尝试与开发企业进行友好协商以达成解决方案；其次，可向当地的消费者保护组织进行投诉寻求帮助；此外，也可向房管部门反映相关情况，请求其介入处理；最后，若以上途径均无法解决问题，您还可选择启动司法程序，运用法律武器保障自己的合法权益。在此需要提醒您的是，根据我国现行法律法规以及双方当事人的有无明确约定，在另一方当事人发出催告后，解除合同权利的行使有正当理由的最长等待期限仅为三个月。若对方当事人并未发出催告，则解除合同权利的行使期限从权利人知晓或应当知晓解除事由之日起计算，最长期限为一年。如超过上述期限仍未行使解除权，该项权利将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同

2024-05-12

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延期91天没交房怎么办

若发生延迟交房的情形，购房方应及时向开发商发送正式的书面催告函以敦促其按期履行交房义务。倘若开发商在接收到催告交房函达三个月之久仍无法按照合同约定如期交房，则购房方可提出解除房屋买卖合同，同时索回已支付的购房资金，并依法追究开发商未能按约履行合同造成的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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怎么算延期交房违约了没

除不可抗力外，如开发商未能按照预定期限交付房屋，将承担相应的违约责任。若逾期时间在60日内，则需每日支付合同总价的千分之三作为违约金；倘若逾期超过60日，业主方享有单方面解除购房合同的权利，且开发商必须在接到解约通知书后的60个自然日内向业主退还其所付全部款项，同时还须按照已付款项的百分之五额外支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日支付合同总价的千分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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延期交房烂尾楼停贷会有什么后果

倘若购房者所购置的房产不幸遭遇了烂尾问题，且与银行进行了相关协商后决定暂停付款，或者经过了法院的裁定后不得不选择停贷，他们在这一过程中并不会遭受任何不利的影响。然而，若擅自停止贷款支付的话，可能会引发以下几种潜在的风险：首先，个人信用记录将受到损害，从而影响到未来的各类贷款申请。一旦房贷发生逾期现象，贷款机构便会注意到您的逾期还款行为。对于那些审核较为严格的银行来说，即使只是逾期一天，他们也会将此逾期信息纳入中国人民银行的征信系统之中。一旦逾期记录被录入该系统，将对您未来申请信用卡或其他贷款产生严重的负面影响，甚至可能导致您无法获得足够的贷款金额。其次，您需要承担相应的罚款和滞纳金。无论出于何种原因，只要您的房贷出现逾期，银行方面便会致电催促您尽快还款，并且只要逾期还款便会产生罚款利息。不同贷款银行的罚款利息标准各异，但通常都会在原始贷款利率的基础上增加30％－50％。最后，银行可能会对您

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