没烂尾没延期终于要交房了怎么办-法师兄

没烂尾没延期终于要交房了怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-09 12:45:13 348 人看过

关于新房交付的详细注意事项包括：严格审查房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表；务必仔细核定面积实测表，充分理解房屋的实际面积，并将其与购房合同进行细致比对；

同时，有必要向开发商索取管线分布竣工图等重要资料。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、开发商延期交房找哪个部门开发商延期交房在通过合同约定的关于延期交房的违约责任条款仍无法解决的情况下，可以到人民法院提起诉讼，要求解除合同，并要求对方承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合

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一、延期交房退房退款没钱怎么办若开发商在退款问题上出现逾期未付情况，您可选择向当地的房产管理局进行投诉处理。具体而言，当您已经支付的定金或首期房款因政府政策变动而无法获取，开发商也未能按约予以退还，这时您便可以求助于房产管理机构；另一方面，倘若您在购房前的社会保险或个人所得税缴纳环节存在非正规操作，此类行为将使您自行承担相关责任。若仅存在口头承诺退还房款的情况，且并无明确的还款期限及相关规定，则此类请求往往难以得到及时满足。鉴于开发商可能会开出空头支票，因此建议您在退房过程中务必签署正式的退房协议，以便维护自身合法权益。若协议已签署完毕，请严格按照其中的约定条款执行，通常情况下，退房时间都会有所限制，若超过该期限仍未收到款项，即视为开发商违约，故退房协议的签订应格外谨慎，明确约定退房日期、相关事项以及逾期所需承担的违约金等内容。如上述途径均无法解决问题，您亦可考虑向法院提起诉讼。在此前提下

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