房屋租赁合同最长不能超过多少年-法师兄

房屋租赁合同最长不能超过多少年

来源：互联网时间： 2023-02-20 09:00:19 265 人看过

房屋租赁合同最长租期为二十年。

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租赁期限无效。

二、租赁合同解除的法定条件

租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：

1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

6、依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。

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