承租人优先购买权可以约定放弃吗-法师兄

承租人优先购买权可以约定放弃吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:03:03 417 人看过

一、承租人优先购买权可以约定放弃吗

承租人的优先购买权，是一种法定权利，权利是可以放弃的，承租人可以通过明示或者默示的方式，放弃优先购买权。承租人以明示的方式作出放弃表示时，承租人丧失优先购买权。双方当事人可以在合同中约定承租人放弃优先购买权。

二、什么是承租人的优先购买权

所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中，明确规定了承租人的优先购买权。国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“房主出卖房屋时在同等条件下原房客优先购买的权利应予保护。”建设部《城市公有房屋管理规定》第三十六条第二款指出：“出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。”《民法典》第726条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

三、承租人享有优先购买权的条件有哪些

1、房屋租赁合同合法有效是承租人享有优先购买权的前提；

2、优先购买权是承租人的一项法定权利，除承租人自愿放弃外，出租人不得加以限制；

3、出租人出卖租赁房屋的要约在租赁合同有效期间，或者租赁合同生效以前，但要约效力持续到租赁合同生效之后；

4、同等条件；

5、承租人必须在一定的时间内行使。

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