一、贷款房地产抵押怎么办

贷款房地产抵押的流程如下：

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等；

2.贷款审查步骤；

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押；

4.当事人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5.对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

（一）借款人及保证人基本情况；

（二）财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

（三）原有不合理占用的贷款的纠正情况；

（四）抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

（五）项目建议书和可行性报告；

（六）贷款人认为需要提供的其他有关资料。

二、房产证抵押贷款所需的条件

借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。

三、房产证抵押贷款需要夫妻签字吗

房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。

房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。

从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。