担保物权异议登记程序是什么-法师兄

担保物权异议登记程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 09:01:54 498 人看过

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

所谓异议登记，就是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以通过异议登记以保护其权利。利害关系人发现登记簿上的产权登记是错误的，可以向登记部门提出产权的异议。登记机构予以异议登记后，起到一个该物权在争议阶段的警示的作用，如果买卖双方继续交易该房屋，买受人会承担潜在风险，一旦异议成立，买受人不再受善意取得制度的保护，其信赖利益不再受到保护。异议登记的最大意义在于保护物权的真正权利人。

现行的产权登记制度，房产登记合房产确权合二为一，是政府房地产主管部门的行政行为，只要颁发了《房地产证》，确权就具有法律效力。如果利害关系人发现产权登记有错误的，只能向政府部门提出复议，政府部门作出复议决定后，当事人不服，才可以向法院提起行政诉讼，而在行政诉讼中，法院仅仅审查登记机关登记行为的程序上和实体上的合法性，往往忽视异议人的异议证据，这一制度在实践中产生极大的弊端，救济途径单一，使行政复议流于形式，变成多余的程序，浪费当事人的时间。也使得司法、行政部门互相推却，法院对于已颁发《房地产证》而要求房产确权，或者变更登记的民事案件，不予立案，要求当事人通过行政途径向政府主管部门申请复议，此时，行政主管部门却往往表示会依据司法部门的裁决结果重新登记确权。如此一来，就弄得当事人进退两难，无所适从。这种案件，律师也很头疼。

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一、担保物权司法解释规定的登记部门是什么？担保物权司法解释规定的登记部门，是按照担保物的不同，办理登记的部门不同。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；（六）其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。二、担保物权的特征第一，担保物权以确保债务的履行为目的。担保物权的设立，是为了保证主债债务的履行，使得债权人对于担保财产享有优先受偿权，所以它是对主债权效力的加强和补充。设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同

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根据法律规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。也就是说过了15天您没有到法院起诉，该异议登记即失效。异议登记的相关法律规定(一)利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议：1.申请书;2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3.证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。(二)符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿：1.申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内;2.被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人;3.申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人;4.申请人未曾就同一事由

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