买二手房款已付清，结果过户时被查封，这样能告卖家诈骗吗-法师兄

买二手房款已付清，结果过户时被查封，这样能告卖家诈骗吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-14 10:16:26 51 人看过

需要看合同的相关规定。

有哪些房屋最有可能发生被查封的状况呢

1、诉前保全的房屋；

2、交易房屋系违章建筑；

3、产权不明导致纠纷的房屋；

4、交易房屋系一房多卖；

5、交易房屋存在高额抵押；

6、产权人涉及债务纠纷较多；

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；

8、交易过程中，产权人有违法行为的；

9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

交易“查封”房屋的风险有哪些

1、签合同之前房屋被查封

根据规定“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此这种情况下购房合同是无效的，不受法律保护。另外，如果因为业主债务的问题导致的房屋查封，那么购房者会面临提前支付的购房款无法拿回的风险。

2、签合同之后房屋被查封

如果查封发生在双方签署合同之后，购房合同是有效的，但是由于被查封房限制转让，因此合同无法继续履行，买方可根据合同要求卖方负责，但无法完销售易拿到房屋。另外，买方可能面临着无法追回已付房款的风险。

另外需要注意的是，如果查封发生在签订合同之后，针对特殊情形法律上有如下规定保障买方利益。

《房屋买卖合同司法解释全文》第八条

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