以房屋质量问题拒收房合法吗-法师兄

以房屋质量问题拒收房合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 20:02:25 231 人看过

倘若房产质量问题对业主的日常生活产生了极大的困扰和不便，业主有权选择拒收该物业。在这种情况下，业主可向房地产开发企业提出限时整改请求，若房屋质量未达合约中规定的标准且无法得到有效修复，或者经修理后仍然未能满足约定的质量要求，那么业主便有权利要求解除房屋买卖合同，同时要求对方承担相应的经济赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量有问题可以退房吗，验房除了房屋质量还要注意什么问题

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。验房除了房屋质量还要注意什么？验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分

2023-12-06

407人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
收房
怎样验收房屋防质量问题

1、卫生间检查：卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2、厨房注意：观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。3、门窗检查：门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否

2023-06-10

268人看过
收房
收房时如何检查房屋质量问题？

应遵循以上三种方案的次序，先由开发商负责维修，如果行不通，再由业主自行维修，最坏的结果是选择退房。第一种，开发商维修。如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。第二种，业主维修。有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维

2023-07-04

237人看过

法律综合知识
收房时发现质量问题是否能拒收

收房时发现质量问题严重影响正常居住使用的可以拒收。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。房屋质量问题找具有法定结构安全鉴定资格的部门检测。其鉴定结果可以作为民事赔偿依据。如果可以修复，业主可以要求开发公司负责修复，如果没有办法修复，可与开发商公司解除合同，办理退房手续后退回房款，同时追究开发公司的责任。房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当

2024-08-10

473人看过
收房
验房质量不合格，如何处理房屋收房问题？

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验；经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本过高的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。专家教你怎样检验房屋质量现在进入到购房的高峰期，即将开盘的凯旋城以全现房的形式展示在购房者眼前。跟期房相比，现房的风险比较小，主要在房屋质量方面的检测。那么对于毛坯房，该怎样查看其质量呢。新浪乐居由于房屋质量纠纷案屡屡上升，为避免新浪乐居论坛购房者的烦恼，岳阳市天天建筑装饰咨询有限公司（天天验房公司）新浪乐居论坛为购房者提供专业、客观、第三方的验房服务。买房，购房，装修论坛，房产论坛：毛坯房质量检验

2023-07-20

344人看过
法律综合知识
拆迁安置房质量有问题拆迁户可以拒绝收房吗

拆迁户可以严重影响正常居住使用的质量问题拒绝收取拆迁安置房。拆迁户可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，拆迁户可以退房并要求赔偿相应的损失。拆迁安置房质量有问题拆迁户可以拒绝收房吗的法律依据《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定

2022-07-09

176人看过
法律综合知识
房屋质量问题不收房依据是什么

依法享有拒收房屋之权利的法律依据主要为：在房屋买卖交易环节中，如果所购买的房屋未能提供有效的住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表等必备文件；或者当开发商无理延迟交房时间长达三个月以上并经过合法催告之后仍然无法解决这一问题；又或是开发商未经买方同意擅自对房屋结构及配套环境进行了重大变更；若发现房屋面积误差超出可接受范围（即3％）；当房屋质量严重影响到正常居住和使用，甚至存在主体结构质量不合格等严重缺陷时；最后，如果涉及到配套基础设施也尚未能投入使用等相关情况出现时，上述情况都被视为合理的拒收房屋的理由。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）

2024-05-01

62人看过

法律综合知识
楼房房屋开裂算质量问题吗

一、楼房房屋开裂算质量问题吗房屋裂缝的性质和影响决定了其是否可被认为是质量问题。若出现结构性问题，如主体结构承受压力过大或裂缝过长影响住宅安全性，则应归入质量缺陷；如是施工质量偏差或地基沉降引起的裂缝，也应被视为质量问题。如因材料自身塑性变形或气候温度变化引发的微小裂缝，对建筑安全并无实质影响，就不被视为质量问题。非结构性的龟裂和表层涂料剥落也无需视为质量问题。故此，判定房屋裂缝是否为质量问题需要借助专业团队的科学分析以明确裂缝特性和潜在影响。《城市房地产开发经营管理条例》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。二、离婚如何防止卖房纠纷

2024-04-22

314人看过
法律综合知识
房子发霉是房屋质量问题吗

一、房子发霉是房屋质量问题吗住宅施工过程中，常遇众多质量问题，现列举如下：1．楼体结构稳固性欠佳；2．墙体及楼板等处裂缝普遍，包括各部裂纹；3．防水防漏措施不当；4．墙体内部空洞，易致墙皮剥落；5．隔音隔热性能不足；6．门窗密封性不良或变形；7．上下水管道、暖气管线及电路跑冒滴漏频繁；8．水电暖气设备安装位置不当；9．公共设施如电梯设计不合理或质量未达标。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、北京小产权房买卖纠纷在处理房屋产权纠纷时，我们有四种有效的解决途径：和解、协商、仲裁与诉讼。首先，双方应本着平等互利的原则私下洽谈达成和解协议

2024-05-10

463人看过
法律综合知识
房屋噪音是房子质量问题吗

一、房屋噪音是房子质量问题吗在房产建设过程中，众多质量问题屡见不鲜。主要问题如下：1．建筑物结构稳定性堪忧；2．裂痕随处可见，涵盖墙体和楼板的缝隙，以及其他部分的开裂；3．防水／防漏措施存在缺陷；4．墙面内部有空洞，引发墙皮剥落；5．隔音与隔热性能不佳；6．门／窗密封性不良，甚至发生变形；7．上下水管道、暖气管线及电线线路存在渗漏现象；8．水电暖气设备的安装位置欠妥当；9．公共设施如电梯等设计不当或质量未达标。《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、产权纠纷租客怎么维权1．对于房屋租赁纠纷，我们推荐采用调解手段。该方式指在第三方主持下

2024-05-27

378人看过
法律综合知识
房屋质量问题可以委托律师吗

一、房屋质量问题可以委托律师吗如遇房屋质量纠纷，聘请房屋质量律师会更为有效。购房者可依据法规追责开发商之一般质量保证义务，同时向其主张损失赔偿。只要证据确凿，通常能获得司法机关的认可与支持。鉴于律师具备专业的法律知识和技能，他们在取证及诉讼过程中的表现更为突出，从而有可能争取到更高的赔偿金额。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、一房二卖的行为有效吗（1）犯罪主体：多数为二手房买卖中的个人涉及一房二卖的刑事案件主要以二手房交易为主，被告人也多为人。相较之下，房地产开发商在一手房交易中的信誉与资质较为稳固，因此即使存在一房二卖，往往也被认定为民事纠纷。亦有判例显示开发商在一房二卖中涉刑的情况。（2）罪名：合同诈骗罪卖方通过签订房屋买

2024-04-28

305人看过

收房
业主不能装修工程质量问题为由拒收房屋

在保修范围内不影响正常居住使用的装修工程质量不是房屋交付的先决条件，业主以装修工程有质量问题为由拒绝接收房屋属于对合同和法律的理解错误，由此而造成的延误房屋交付的责任应由业主自行承担。开发公司住宅楼取得《建设工程竣工验收备案证书》，具备交付条件后，开发公司依据《商品房买卖合同》第九条的规定，为业主们制备了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发公司多次电话通知业主办理房屋交接入住手续，并于2005年11月25日以挂号信的方式进行书面通知，要求业主在2005年12月5日前来办理房屋交接手续。业主以房屋装修工程有质量问题为由拒绝办理房屋交接手续，业主提到的房屋乳胶漆、木地板、塑钢窗和采暖系统等质量问题都是《商品房买卖合同》附件三内容中的装修工程，依据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条的规定，上述问题都属保修范围，不影响正常居住使用。

2023-02-24

338人看过
法律综合知识
哪些问题属于房屋质量问题

房屋的质量问题包括下列方面：（一）房屋主体结构质量不合格，呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等；（二）严峻影响正常居住使用的质量问题，如不能正常供水供电、隔音作用不合格等；（三）其他一般质量问题，如房屋渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-07

434人看过