一、小产权过户流程
1、原业主与新业主签订转让协议(转让协议一般由中介提供);
2、原业主带齐原购房的资料,合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等;
3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明;
4、原业主出承诺书并附身份证复印件(有的是不需要,每个开发商要求都不太一样);
5、开发商核对业主资料无误后,会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。
6、开发商给新业主,开出新合同。(这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外,其他都一样的,价格也是写的原来初始的价格。)
7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。
二、小产权房如何确定户主
可以直接到当地国土局去咨询一下,土地证上面写的是谁的名字,就能够确定户主是谁。不过因为小产权房没有房产证,想要通过网上或者到当地的房管局,绝大部分是查不出来的。
三、小产权房过户手续要注意哪些
1、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。
2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。
3、凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭有关证件重新办理转让公证书。
4、小产权中的乡产房和村产房等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
5、小产权房子只有居住权,并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受到国家保护,但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来,小产权房子的交易量突增,所以只要小产权的房子不拆,国家不收回,购房者基本就没有很大的问题。
6、小产权房是一种建在农村集体土地上的房子,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
7、小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整,在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。
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