过户后上家有债务纠纷的,可以通过法律途径解决。房屋过户登记后,就发生法律效力,上家的纠纷和房产就没有关系了。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
一、离婚了房产过户需要协议原件吗
房屋过户不需要离婚协议原件。房屋过户与是否有离婚证无关,房屋过户手续需要双方当事人的居民身份证、户口簿、房产证。离婚协议的原件只有一个,是存放在民政局档案的。根据我国相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
二、贷款买的房子办迁户口
房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式:
1.双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2.办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
三、出资证明遗失可否要回房产证
不能仅凭出资证明拿回房子。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产作为不动产以物权登记为准,不具备房产证仅具备出资证明的权利人不能获得物权效力,但可以依法主张债权。
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