房地产二手买卖合同纠纷要怎么处理-法师兄

房地产二手买卖合同纠纷要怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 20:48:32 408 人看过

针对二手房东在房屋买卖过程中所产生的合同纠纷问题，我们提供以下几种有效的解决方案：首先，建议双方进行友好沟通并寻求协商解决的可能性；其次，如果协商无果，那么唯一的方法便是诉诸法律途径，通过诉讼的方式来解决争端。在二手房买卖合同的当事人之间，对于合同中存在争议的部分，应当进行充分的协商，对原有的合同条款进行必要的修改、删除以及增添；最后，如果仍然无法达成共识，那么便需要向当地的法院提起诉讼，请求法院对此类纠纷进行裁决。在处理此类合同或者其他财产权益纠纷时，当事人有权以书面形式约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议具有实质性关联性的地点作为案件的管辖法院，但是必须遵守我国相关法律法规关于级别管辖和专属管辖的规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条【合同纠纷管辖】因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条【协议管辖】合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

无效合同
关于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同纠纷怎么处理

对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：第一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。第二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，第三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况

2023-02-21

85人看过
法律综合知识
买卖二手房纠纷处理要多长时间

处理二手房买卖纠纷的时间是：三至六个月，具体依照实际情况认定，法律未作强制性规定。双方可以先自行协商和解，协商和解不成的可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。适用简易程序的一般在三个月内解决，适用普通程序的一般在六个月内解决。买卖二手房纠纷处理要多长时间的法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

2024-03-14

284人看过
二手房买卖合同
怎样签二手房买卖合同如何避免二手房产权纠纷

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，所以购房一定要谨慎。那么，怎样签二手房买卖合同呢?二手房过程中经常遇到产权纠纷，如何避免二手房产权纠纷?请看详细内容。一、怎样签二手房买卖合同1、必须确定房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2、必须明确双方违约责任要在签署合同时就明确写清楚双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。3、必须标明付款过户时间卖方需要明确买方的付款时间，而支付首付款后，房屋余额的支付时间有赖于房产过户的时间，因此买方有权知道房产的过户时间，如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4、必须注明费用交接时间一定一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5

2023-04-17

161人看过
房产合同纠纷
二手房产合同纠纷处理办法

一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。一、无法办理房产证的情况1、交易受限的房子对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。2、小产权房小产权的房屋相信大家都有所了

2023-03-06

204人看过

二手房买卖
二手房买卖因中介而产生的纠纷怎么处理

1、因未充分了解房屋情况引起的纠纷房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。2、买方中途违约卖方该不该承担中介费如果在买卖合同中，对中介费进行了明确约定，则应该按约定来履行，如果没有约定，则需要买卖双方共同承担。二手房买卖纠纷产生的原因法院近年来受理的二手房买卖纠纷案件逐年增加，从收案及审判情况来看，主要有两种类型：一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋

2023-07-21

483人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同怎么才能解决纠纷

二手房买卖合同纠纷处理：1、协商解决纠纷；2、起诉解决纠纷。一、婚姻纠纷怎么处理婚姻纠纷处理。婚姻纠纷是指发生在夫妻双方间，因为日常生活或夫妻关系，出现矛盾而产生的纠纷。处理方式如下：1、婚姻产生纠纷，夫妻双方应当好好沟通，夫妻双方属于最亲密的关系，沟通能解决问题就通过沟通解决；2、婚姻纠纷，可以申请居委会或村委会，介入调解处理，由第三方劝解来化解矛盾纠纷；3、婚姻纠纷可以通过家族会议方式解决，由两方家长主持调解，化解矛盾纠纷；4、若调解不成的，夫妻双方可通过诉讼方式处理婚姻纠纷。二、著作权纠纷如何处理著作权纠纷处理具体如下：1、自行协商。若双方能在侵权行为发生后和解，不仅能使著作权人迅速有效地实现和维护自己的权益，还能使侵权人避免声誉的损害；2、调解。调解不是解决著作权纠纷的必要程序。当事人愿意调解，达不到调解协议或者调解后悔的，可以直接向法院起诉；3、仲裁。仲裁往往仅限于合同纠纷，仲裁

2023-03-26

428人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷多久判决书

多久判决要根据实际情况来定。民事案件的话，区分普通程序和简易程序，只有一个法官审理的是简易程序，有三个法官审理的是普通程序。简易程序应当在立案后的三个月内审结，普通程序应当在立案后的六个月内审结。刑事案件一般立案后一个半月内审结，简易程序会更短。一、民事案件判决书一般多长时间下来？1、法律对开庭后多久下判决没有规定，法律只对立案后多久下判决有相关的规定;2、人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结;3、人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。二、离婚案一审多久宣判离婚案一审后会在三个月，或者六个月后进行宣判。离婚案一审开庭后休庭择日宣判是指定期宣判，宣判后立即发给判决书。这个时间由法院依据案件的实际情况决定，没有统一标准的法定时间。人民法院适用简易程序审理案件，

2023-03-16

259人看过
二手房买卖
二手房买卖中纠纷怎么处理，其质量纠纷怎么解决？

一、二手房买卖中定金纠纷怎么处理无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是

2023-03-03

462人看过

二手房买卖
二手房买卖双方在交房时产生纠纷该怎么处理

一、二手房交房前易漏环节：1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。在二手房交易过程中，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。另外，电话、煤气等的过户手续非常繁琐，所以，建议买卖双方填写委托书，要求房产中介公司给代办。11、约定预留的家具家电是否齐全，屋况是否与合同中的约定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中写明具体情况

2023-06-18

149人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷处理方式是怎么样的

二手房纠纷的处理方式有和解、协商、仲裁、诉讼。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。二手房买卖纠纷解决办法1、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法。（1）如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还

2023-08-07

221人看过
法律综合知识
哪个部门处理二手房买卖纠纷

一、哪个部门处理二手房买卖纠纷处理二手房买卖纠纷的部是房管部门，如投诉协商未能解决纠纷，可以找合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，如对仲裁结果仍不满意，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。二、二手房买卖合同纠纷的起诉案由有哪些二手房买卖合同纠纷的起诉案由有：1．商品房预约合同纠纷；2．商品房预售合同纠纷；3．商品房销售合同纠纷；4．商品房委托代理销售合同纠纷；5．经济适用房转让合同纠纷；6．农村房屋买卖合同纠纷。三、二手房买卖合同纠纷法院多久立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内

2023-09-16

263人看过
二手房买卖
如何处理东莞二手房买卖纠纷

关于二手房购买纠纷问题请教！最近我一朋友打算买一二手房，踏入了中介的门户，其目的是因为中介他是专门做这些的可以少麻烦！但是现在遇到了一个问题！（购买前情况：房屋产权已满5年（产权颁发时间2001年））具体情况是：一、卖方（现房屋继承人）未说明房屋产权所有人已去世（当时我们也不知道二手房买卖事项）情况下，协商双方在中介签订买卖合同，卖方署名死者（其继承人代写），其税收由我们买方完成。二、相继到相关部分办理过户手续，地税局审核交纳税收，交纳其相关税收户头我买方户名及卖方户名（房屋产权所有人已去世）[相关发票在我买方手上]，随后到房管局办理过户才知如房屋产权所有人已去世必须新办理继承后方可买卖（也就说如继承后房屋又属于新产权未满5年会多出一笔营业税）。出现问题是：我们当时买房是看产权已满5年（产权颁发时间2001年），而现在如换到继承人的户名那么就是新产权，我们不愿意支付未满5年房屋买卖营业税。

2023-06-10

315人看过

二手房买卖
二手房买卖纠纷处理所需时间

二手房买卖有争议，如果协商一致，可以在很短的时间内解决。协商不成，向二手房所在地法院起诉，法院一般需要六个月内完成普通程序，法院一般在三个月内完成简单程序。人民法院适用普通程序审理的案件，应当自立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经法院院长批准，可以延长六个月；需要延长的，报上级人民法院批准。二手房买卖的诉讼时效是多长时间根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人

2023-07-07

376人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷有哪些，有哪些二手房买卖纠纷？

一、二手房买卖纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-03-16

232人看过