没到期不租了房租是可以退的，但是因为承租人自身的原因不租房构成违约是需要承担违约责任的。房屋出租人和承租人在租房前会签订房屋租赁合同，对房屋租赁的方式和时间进行约定，一方违约都需要承担违约责任

一、租房给16周岁的未成年人违法吗

租房租给16周岁的未成年人不违法。

1、如果有自己的合法收入则合同有法律效力，如果合同上签订了违约不退押金或者别的，需要履行合同内容；

2、如果主要经济来源是父母给的，那么这份合同就是属于无效的。

一、限制行为能力人的行为效力如下：

1、纯粹受益和行为能力；

2、行为能力以外的双方行为是效力待定，（但签订合伙协议是无效的，因为根据合伙企业法规定，合伙人必须是完全民事行为能力人）；

3、行为能力以外的单方行为无效（如遗嘱）。

二、房屋租赁是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按相关规定签订书面的房屋租赁合同，明确双方当事人的权利和义务。为方便合同的订立，市房地局根据规定，会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本，房屋租赁当事人可使用示范合同文本，也可以参照示范合同文本自行订立合同。

三、房屋租赁合同签订要注意：

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；

2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况；

3、合同要写明住房用途；

4、合同中要约定好租赁期限；

5、房租及支付方式；

6、住房修缮责任的承担；

7、住房状况变更；

8、转租的约定；

9、违约责任；

10、租赁合同的变更和终止。

二、欠房租500跑了有什么后果

欠房租跑了需要承担违约责任，不仅要支付租金，还需要多出租人所造成的损失给予赔偿。房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金形成民事法律关系，双方互负权利义务，一方违约就需要承担违约责任。

三、签订房屋租赁合同注意什么问题

签订房屋租赁合同需要注意下列问题：

1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

5.对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6.约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。