需要依法办理审批手续，包括农用地转用审批手续。

（一）《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

（二）《土地管理法》第四十四条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

（三）《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

（四）农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

（五）农村村民出卖农村承包地的性质、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村承包地的性质

（一）农村承包地是指由村集体经济组织发包的农村用地，包括耕地、林地、草地和其他合法用于农业的土地，它的所有权是属于村集体经济组织或国家。

（二）本村集体经济组织成员可以依法对村集体发包的土地进行承包，主要采用家庭方式进行承包。承包以后，承包者享有对承包地的使用权，获取承包地上的收益，以及承包地经营权的流转等。当承包地被依法征占时，在承包期内的承包方还能获得相应的补偿。

（三）但必须注意的是，农村土地不管是承包前还是承包后，它的所有权是不会改变的，永远都是属于村集体或国家，而承包方只是拥有了承包期内的使用权。所以，承包方是绝对不可以对承包地进行买卖的。

三、宅基地的性质

（一）而农村宅基地是村集体经济组织成员用作住宅基地而利用的土地，它的类型主要有以下三种：一是建有房屋的土地，二是建过房屋的土地，三是准备用以建房的规划用地。

（二）宅基地的所有权同样是属于村集体经济组织所有，而在其上建造房屋的村民只是拥有其使用权。

（三）所以单独的宅基地并不是属于村民的私人财产，它既不能买卖，也不能被继承，但可以而且也只限于在本村集体内流转。