贷款未还，房产证抵押期限已到-法师兄

贷款未还，房产证抵押期限已到

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 18:53:38 127 人看过

根据国家相关法律法规的规定可知，个人抵押房屋后，借款到期后不还的，构成合同违约。抵押权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖房屋清偿债务。个人向银行借款时，个人往往需要向银行提供担保的，而房屋是担保的主要方式之一。抵押房屋后，银行就享有房屋的抵押权。

房产证抵押贷款注意事项

1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押

严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果你的房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性

2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高

不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10％－20％，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本

3、房产证抵押贷款对房屋要求较高

在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押

4、用途限制较为严格

国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押期限相关文章

抵押
借款到期未还房产抵押的合同有效吗

一、借款到期未还房产抵押的合同有效吗借款到期后未还款的，如果借款在诉讼时效内，主债权有效的，房屋抵押合同有效，债权人还可以行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、已经抵押的房子可以购买吗对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1、通知抵押权人并经其同意

2023-06-17

374人看过
法律综合知识
房产抵押到期后未偿还欠款如何应对

一、房产抵押到期后未偿还欠款如何应对民法典规定，房屋抵押担保后，债务到期后还不上借款的，抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖房屋清偿债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、房产抵押有期限吗房产抵押有期限，当事人可以约定房产抵押的期限。当事人没有约定房产抵押的期限的，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此房产抵押的期限与主债务履行期限一致。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用

2023-12-03

50人看过
抵押贷款
抵押贷款快到期了，能否延长还款期限？

可以的。但必须在贷款到期之前申请延期。房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。可以用父亲的房子抵押贷款吗可以用父亲的房子抵押贷款。但是必须满足这几个条件：1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民；2、具有正当的职业和稳定的收入，具有按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好。3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。4、具有合法正当的融资用途。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的

2023-07-05

99人看过
抵押贷款
房产抵押贷款要预留宽限期

不久前，交行上海分行向全市推出个人房产抵押贷款业务，受到市民们的普遍青睐。一时间，向交行申请房产抵押贷款人数和金额迅速上升。不到一个月，交行个人信贷中心已受理该项业务10多笔，贷款金额超过1000万元，其中最大单笔房产抵押款近400万元；另有许多房产抵押申请正处在交行上海分行预审过程中。显然，房产抵押业务对私营个体企业经营者来讲是个盘活资金的好方法。然而，好事多磨，交行在办理业务中屡屡碰到这样的情况：许多申请贷款的客户欲用资金都是“急吼吼”，恨不得今天抵押房子办理贷款申请，立马就能启用银行贷款。而事实则无法满足这些人的要求，因为，从房产抵押直至资金到位，其中有一个为抵押物作评估和办理相关权利证明的过程，也即有较长的时间差，而这一点恰恰被一些借款人疏忽了。据此，交行专家提醒市民，申办此项业务，务必要为抵押物评估和办理他项权利证明预留时间。据介绍，办理购买住房时的按揭贷款申请，程序抓紧一些，一

2023-06-10

160人看过

法律综合知识
房产证抵押贷款到底能贷多少，房产证抵押贷款利率大概是多少

房产证抵押贷款到底能贷多少，一般的其贷款额度需要取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。房子抵押贷款利率一般是在4.35%左右，是需要根据实际情况而定的。一、房产证抵押贷款到底能贷多少房产证抵押贷款到底能贷其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的:面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管

2022-08-01

271人看过
抵押贷款
房产抵押贷款到期有没有效

房屋抵押到期后，主要债务未消灭的，抵押权仍然有效。为了保证债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。根据《民法典》，抵押权与其担保的债权同时存在，如果债权被消灭，抵押权也被消灭。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）实现担保物权；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定的其他情形。【辟谣】房地产抵押必须登记吗？真相：是的分析：房地产抵押必须登记。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押需要哪些材料？房地产抵押需要以下材料：1。抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证

2023-08-18

210人看过
抵押贷款
房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗

一、房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗房产抵押贷款到期还不上银行可以拍卖房产。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。但如果这套房屋是贷款人生活所必须的居住房屋的话，法院只会查封，不能拍卖或者抵债。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。二、房产抵押贷款的手续房产抵押贷款可以通过银行办理，也可以通过银行的合作代办机构。具体办理手续如下：1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书

2023-06-04

99人看过
法律综合知识
抵押期限与抵押权期限的异同，期限已过抵押还是否有效

一、抵押期限与抵押权期限的异同抵押期限与抵押权期限的异同如下：1.区别首先，两者终了之日不同。前者的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定，所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符，所以房地产抵押权的期限是不确定的。2.联系房地产抵押期限、房地产抵押权的期限均始自抵押合同的登记生效之日。在抵押期限内，债务人履行了债务，抵押权随之消失;在抵押期限届满时，债务人未履行债务，抵押权期限超越抵押期限而存续，直至主合同之债消灭。二、抵押期限已过，抵押还是否有效抵押期限已过，抵押还有效。在这提醒一下大家，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押也消灭。因此只要主债权没有消灭，抵押权就是继续有效的。只有担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。抵押期限到期后，只要主债权有效存续并有执行力，

2023-05-26

107人看过

抵押贷款
抵押贷款要收了房产证吗，房产证抵押贷款的流程

一、抵押贷款要收了房产证吗房产抵押贷款银行一般是不会收房产证的，但是会收取他项权证，他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。如果房子的他项权证未注销，该房产处置权会受到限制，未经银行同意将不能进行交易。房产证的抵押期间，不能变更房屋的产权，即使房产证没有被银行收取，但在还清贷款之前，仍然算作抵押的状态。二、房产证抵押贷款的流程用房产证办理抵押贷款需要经过以下的流程：1.在贷款前，借款人需要向银行身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等等。2.向银行申请贷款，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。3.申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。4.银行审核通过，前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。5.银行完成房产证抵押贷款，进行放款。三、房产证抵押贷款的

2023-06-23

394人看过
法律综合知识
抵押期限到期后未解押，抵押是否有效

一、抵押期限到期后未解押，抵押是否有效在抵押合同期满之后，如若主债项依然存续的话，那么该抵押依旧具有其合法效力；但若是主债权业已消亡，则相应地，抵押权亦将荡然无存。因此，需根据主债权是否灭失来判定抵押合同期满后的抵押效力有无。需要明确的是，抵押合同期满并不必然导致抵押权的消失。《民法典》第三百九十三条有没有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。二、抵押期限到期后做抵押延期是否需要缴费当房屋产权期限抵达尽头时，其后续处理方式主要包含两种：即通过自动续费以及申请续期进行。其中，对于住宅建设用地而言，使用权限期限临近结束之际，会出现自动续费的情况，且续期所需的相关费用需依据当时所在地域的特定规定而制定；反观非住宅建设用地，若使用权限期限到了尽头，此时若有先前指定的约定则遵照此约定执行，反之继续遵循法律或

2024-07-11

226人看过
抵押贷款
有房产证能抵押贷款吗，房产证抵押贷款怎么办理

有房产证能抵押贷款。房产证抵押贷款的办理是向银行提交申请，银行会对借款人提交的资料进行审查，银行收押相关证件然后签订贷款合同并经公证后，银行对借贷人存款和贷款通过转帐方式划入购房合同等。一、有房产证能抵押贷款吗有房产证能抵押贷款。房产抵押贷款流程：1.借款人在银行开立活期存款帐户；2.准备贷款要求的资料；3.面签银行；4.银行报卷和审批；5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6.到建委做抵押登记；7.建委出它项权利证；8.视情况办理保险、公证等手续；9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10.借款人按借款合同的规定还本付息。二、房产证抵押贷款怎么办理房产证抵押贷款的办理如下：向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合

2023-06-04

235人看过
法律综合知识
房产抵押贷款三年到期了还能再续吗

一、房产抵押贷款三年到期了还能再续吗的确如此。然而，短期贷款的展期贷款通常不会超越原有的贷款期限。另外，您也可以考虑申请借新还旧业务，但这需要征得银行方面的批准。若借款人在无还款能力的情况下，贷款期限届满之后，银行将有权利对债务人和保证人提起诉讼。经过法院的裁决，银行在判决生效且履行期限逾期之后，有权请求法院进行强制执行。例如，银行可能会采取措施查封债务人和保证人的房地产，冻结其银行账户，扣押他们的汽车或其他财产等。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房产抵押贷款需要哪些手续房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请；2．受理申请；3．审核；4．登记；5．收

2024-04-06

69人看过

抵押贷款
房地产抵押、房地产抵押贷款和商品房抵押贷款

房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同规定的其他内容。按照贷款利率确定方法和计息方法，房地产抵押贷款分为固定利率房地产抵押贷款、浮动工资利率房地产抵押贷款和可调利率房地产抵押贷款。商品房抵押贷款是一种商业性的房屋抵押贷款，是商品银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款，对购房者来说，可以统管向银行借款达到分期付款购买商品房的目的。

2023-04-22

377人看过
抵押
已抵押的房产被诉讼保全,贷款还要还吗

按揭房屋被法院保全后怎么执行，要看该房屋是不是被执行人唯一的房产，如果是唯一房产是不能执行的，如果不是，由法院拍卖，但优先受偿的是抵押物权。一、已经抵押的房子还能保全吗？抵押房产可以进行保全。依据我国相关法律的规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。也就是说，已经抵押的房屋是可以保全的，而采取保全措施后，如果要拍卖的，抵押权人、留置权人有优先受偿权。二、抵押的土地能保全吗土地抵押的能保全其地上的房产。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。是否设定抵押不影响保全的实施，保全同样不影响抵押权人优先实现债权。三、房产抵押期间能保全么设立了抵押权的房产可以保全。当房屋为了向银行贷款做抵押的，银行作为债权人具有抵押物权，当债务人不

2023-04-05

315人看过