能否将房产的三分之二进行买卖？-法师兄

能否将房产的三分之二进行买卖？

来源：互联网时间： 2023-07-03 17:25:35 67 人看过

持有房产三分之二可以买卖。处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修复的，应当经占三分之二以上的共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用和其他负担有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，由共有人按照其份额承担。共有人可以协商确定分割方式。共有房地产或动产可以分割，不会因分割而减少损失价值，实物应当分割；难以分割或者因分割而减少损失价值的，应当分割折扣、拍卖、变卖取得的价格。

房产担保期间可以随意买卖吗

担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。

1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。

2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。

3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（银行、后来的债权人）同意，不能办理过户手续，无法卖掉。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

优先购买权
怎样辨别二手房能否进行买卖

二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢?我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢?怎样辨别二手房能否进行买卖?1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询;另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份

2023-05-31

121人看过
房产交易
旁系亲属之间能进行房产买卖吗

旁系亲属之间能进行房产买卖。双方可以提交房产变更登记申请书、身份证、户口本、婚姻证明、房产买卖合同、产权证等资料至房产交易中心审核，房产交易中心给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕换证过户。房产买卖合同备案查询如何进行房产买卖合同备案查询可以通过直接到房管部门来进行查询，同时也是可以通过网络查询的方式来进行的。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二

2023-07-29

150人看过
土地使用权抵押
能否将土地使用权抵押的房子进行买卖？

土地使用权抵押的房子经抵押权人同意可以进行买卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子。但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。农村的房子可以买卖吗可以，卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证。2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格。3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算。4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到

2023-08-08

52人看过
婚房
离婚房产是否将进行拍卖？

夫妻离婚后,若双方无法就房屋的价值及归属达成协议,法院可能会对夫妻共同财产中的房屋进行拍卖。双方均不主张房屋所有权时,法院可根据当事人的申请,对房屋进行拍卖或变卖,并就所得价款进行分割。夫妻离婚后,法院可能会对夫妻共同财产中的房屋进行拍卖。如果双方无法就房屋的价值及归属达成协议,并且双方均不主张房屋所有权,根据相关法律规定,人民法院可以根据当事人的申请,对房屋进行拍卖或变卖,并就所得价款进行分割。离婚后房屋处理规定针对夫妻共同名下房屋离婚后如何处理的问题，有以下几点建议：1. 如果夫妻双方离婚时有共有房产未处理的或者离婚后发现一方有隐匿、转移房产的行为导致共有房产未处理的，另一方可以向被告住所地法院起诉要求分割该房产。2. 离婚判决书中就房产的归属、协助过户时间、房屋折价款支付时间等事宜记载在离婚判决书中，一方如果不履行法院生效判决的，另一方可以向一审申请强制执行，无需

2023-10-01

84人看过

有期徒刑
能否将食盐作为商品进行买卖？

私人可以贩卖食盐，要依法取得经营资格。中国盐业协会此前披露，盐业体制改革方案已在国家发改委主任办公会议通过，并在各部委完成意见征求。具相关渠道曝光的盐业体制改革方案显示新方案包括六部分内容，废止食盐专营、健全食盐储备体系等，成为新盐改方案中备受关注的核心内容。非法经营食盐量刑标准1、五年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点非法经营食盐20吨以上不满30吨的，为拘役刑或罚金刑。非法经营食盐30吨的，为有期徒刑一年，每增加6吨，刑期增加一年。曾因非法经营食盐行为受过两次以上行政处罚，又非法经营食盐10吨的，为有期徒刑六个月，每增加2吨，刑期增加六个月。2、五年以上有期徒刑法定基准刑参照点非法经营食盐50吨，为有期徒刑五年，每增加10吨，刑期增加一年。曾因非法经营食盐行为受过两次以上行政处罚，又非法经营食盐25吨的，为有期徒刑五年，每增加10吨，刑期增加一年。3、升格量刑特别规定惯犯、利

2023-07-14

291人看过
共有
能否通过个人将共有房产进行售卖

共有房产不能单方面出售。但可以转让其享有的房产份额。对共有房地产或者动产进行处分，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。共有人可以转让共有的房地产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。单方毁约一房两卖2006年5月25日，金某在门源回族自治县某房地产开发有限公司预交了商品房一期付款25000元，预订了在门源县浩门镇北关粮站路修建的商铺一间。事后，房地产商在未经金某同意的情况下，将原来金某预订好的铺面调换给别人。7月3日，消费者金某到门源县消协投诉，要求恢复原订铺面，并赔礼道歉。经门源县消协调查，房地产商是单方违约，消协要求开发商继续履行合同义务，恢复消费者金某原订的铺面，并向金某赔偿、道歉。点评：本案中，房地产公司已收取了消费者的购房款，已经构成了事实上的合同关系。所以，这家公司在未解

2023-07-11

212人看过
房产转让
能否将房产和土地分开进行转让？

房产和土地可以分开进行转让。在这种情况下，当事人可以选择仅将房产所有权转让给他人，而不必转让土地的使用权。我国《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。房产和土地可以分开进行转让。在这种情况下，当事人可以选择仅将房产所有权转让给他人，而不必转让土地的使用权。我国《民法典》规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。能否仅将房产转让而不必转让土地？根据我国《土地管理法》的规定，土地和房屋是统一的不可分割的整体。因此，将房产转让时，土地也应一并转让。然而，在一些特殊情况下，当事人可以选择仅将房产转让而不必转让土地。例如，在房屋征收等情况下，被征收人可以选择将房屋及附属设施等一并转让，而无需另

2023-09-09

391人看过
二手房买卖
没取得房产证之前可以进行二手房买卖吗

没有房产证的二手房，可以进行买卖交易的，但只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。一、没办房产证就能过户吗？未办理房产证不能过户。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、继承房产开据房证需要过户吗在我国房证继承是需要过户的。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

2023-02-15

459人看过

保全
查封的房子能否进行买卖？

这段内容讲述了房子被查封后,不能进行过户登记,因为查封的房屋存在权利限制,不会直接导致房屋买卖合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除。因此,房子不解封,即使房屋买卖合同有效,买受人仍然是无法取得房屋所有权证的,风险极大。这也是实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。房子被查封后,不能进行过户登记。查封的房屋存在权利限制，不会直接导致房屋买卖合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。也就是说，房子不解封，即使房屋买卖合同有效，买受人仍然是无法取得房屋所有权证的，因此风险极大。此也在实践中阻止了绝大多数被查封房产交易的可能性。查封房屋的风险查封房屋是一种保全措施，指在民事诉讼中，法院根据申请人的申请，对被申请人或者被告的财产采取的一种强制性保全措施。然而，查封房屋也存在一定的风险。首先，查封房屋可能会对被申请人或者被告的日常生活造成一定影响。由于查

2023-08-31

223人看过
房产证
单位集资房能否进行房产证买卖？

单位集资房没有房产证不可以买卖。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府，单位，单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，信贷，建材供应，税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为，既是对自己物权的行使，又是一种内部行政行为，不完全根据职工的意志。因此，在分配房屋的决定权上，单位与职工并不处于平等的民事地位。因而，单位集资建房既非福利分房，也非

2023-07-17

424人看过
法律综合知识
房产证丢失后，房子能否进行买卖

如遇到房产证书遗失且需要出售该房屋的情况时，应先前往相关的房屋登记管理部门进行详细查询，以获得有关该房屋产权状况的确切证据，此即房屋登记机构所出具的房屋产权证明。此外，还需在本市主要新闻媒介中发表相应的公告通知，如此过了一个月之后若未收到任何异议或异议理由不足时便可携相关文件材料前去房屋登记机构办理房产证书的补发手续。完成上述两步程序后就能够顺利开展后续的房屋所有权流转办理工作了。值得注意的是，补办和产权变动这两大环节可以同步进行实现。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-11

332人看过
拆迁安置房
能否将安置房进行买卖？买卖安置房需要注意哪些事项？

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。安置房买卖注意的问题：1、注意政策规定。2、注意价格。3、注意产权共有人。4、注意屋质量问题。5、注意交易时间问题。6、注意能不能贷款。7、注意房产证问题。村民安置房可以买卖吗村民安置房可以买卖，但是需要根据是否有产权而谨慎对待。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。如果确定安置当没有产权的，购买后建议保存好购房协议，以免发生纠纷。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条：拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

2023-07-19

240人看过

经济适用房
能否将非国有企业保障性住房进行买卖？

经济适用房购买需满足特定条件,如购买不满5年不得上市交易,满5年上市转让需支付土地收入等相关价款。政府可按原价回购或优先回购,购房者也可按政府设定的标准支付价款取得完全产权。购买合同中应明确相关违约责任。经济适用房在出售之前，需满足特定条件。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府设定的标准向政府支付土地收入等相关价格，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确，并明确相关违约责任。购买经济适用房需要注意哪些事项？购买经

2023-11-21

68人看过
合同条款
70年产权房能否进行买卖交易

70年产权房可以卖。但在购买前，建议仔细审查购买的房屋，必须准备：1、审查房地产开发企业开发资质、经营范围；审查五证书：国有土地证书、建设用地规划许可证建设项目规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证；3、审查所购房屋是否已抵押；4、大多数开发商以签订认购书为促销手段。买受人在签订认购书时需要区分定金和定金的区别。商品房买卖合同未签订的，按照有关规定退还定金。因此，在约定定金或约定定金不返还的情况下，购房者可能处于不利状态。如果发现所选商品房不满意或认为商品房买卖合同条款不平等，要么接受开发商的不平等条约，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》。只要签订认购书，内容不违反法律规定，双方均应履行。什么叫70年产权房70年产权房是指房屋建筑产权的归属年限是70年，在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土

2023-07-11

222人看过