对卖方而言,时间往往是他们选择拍卖方式的重要因素:拍卖几乎可以保证在90天内完成一笔交易。拍卖的另一个好处是拍卖公司可以帮忙造势。拍卖人经常建议卖方采用没有底价的绝对竞拍法,这样可以聚集人气,抬高价格。与房屋中介买卖相比,拍卖更省时方便。但竞拍者经常容易头脑发热,支付不必要的高价。
房地产拍卖正风生水起,据格温特顾问公司(GwentGrop)调查,房地产拍卖额从1980年的100亿美元飙升至2002年的600多亿美元,占房地产销售总额的近3%。从卖方的角度看,拍卖对那些难以估价的房屋来说尤为适合;对买方而言,竞拍最大的风险在于出价过高。许多参加竞拍的人容易丧失理智。竞拍的关键在于不要掺杂过多的感性因素。
因此,买方必须遵循的第一项原则是事先做好调研工作。首先,找一家声誉良好,即在最终成交上有良好记录的拍卖行。通过拍卖行提供的《房产信息总汇》(PropertyInformationPackets),查看房产及合同的详细资料。当然,尽职调查也是必不可少的。
对卖方而言,时间往往是他们选择拍卖方式的重要因素:拍卖几乎可以保证在90天内完成一笔交易。拍卖的另一个好处是拍卖公司可以帮忙造势。拍卖人经常建议卖方采用没有底价的绝对竞拍法,这样可以聚集人气,抬高价格。但对要偿还抵押贷款的卖方来说,最好还是选择最低竞标价起拍。
拍卖方式是指拍卖活动中,竞买人竞价的具体表现形式和确定拍卖成交的机制。与竞价方式相关,国内外拍卖实践中最为常用的拍卖方式主要有升价拍卖和降价拍卖两种方式。 我国的拍卖实践中,通常采用升价拍卖的方式。升价拍卖是一种价格上行的报价方式,即竞价由... 更多>
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