想买一个小产权的房子，有什么风险吗？-法师兄

想买一个小产权的房子，有什么风险吗？

来源：互联网时间： 2023-08-08 15:35:36 220 人看过

购买小产权房存在以下风险：1。法律风险：小产权房买卖合同的有效性被认定为无效的法律风险。二、房产转让风险：小产权房无法取得正式的房产证，因此不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或者出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。3、政策风险：购买在建小产权房时，购买人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对小产权房建设项目进行整改，部分项目可能会停被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。4、监管缺位风险：小产权房屋的开发建设没有明确的规定，开发建设监管缺位对购房者利益有一定影响。同时，由于开发单位缺乏相应的资质，难以保证房屋质量和售后。

现在的小产权房子有保障吗

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权

北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

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小产权房子买卖有风险吗？

1、小产权房交易违法，国家和法律禁止，不受法律保护。2、由于违法，存在被拆除或没收，无法得到有效补偿的风险。三、违约或一房多卖或房屋其它权利缺陷等情况易发生。因为买卖小产权房是违法的，当一方反悔时，可以主张合同无效；而且由于小产权房没有有效登记，第三方根本找不到买卖情况或者房子的权益状态，很容易一房多卖或者其他权利缺陷；4、转让手续虽然简单，但毕竟是违法的，也造成了再转让的困难，升值空间不大；5、房屋寿命风险。虽然中国的商品房寿命不是很好，但总体来说还是比小产权房好。毕竟一般建小产权房的都是非法开发公司，有质量问题得不到售后服务。小产权房能买卖吗，有什么要注意的吗市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利

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一、什么是小产权房小产权房通常指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的住房，购买这些房屋的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。所谓的小产权房是与大产权房相对应的，大产权房具有国家房管部门颁布的产权证书，而小产权房则是由乡政府或村政府颁发产权证书，因此也称乡产权房。二、购买小产权房具有哪些风险1、没有房产证、产权证小产权房的产权证由村委会或乡政府颁发，法律不予认可，而且这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在房管局备案，因此，小产权房是没有房产证以及产权证的。2、无法上市交易小产权房没有房产证，若向非集体成员的第三人出售，则无法完成产权过户。购房者对小产权房只有使用权，不具备转让、处分、和继承等权利。3、无法办理银行贷款小产权房属于没有国家颁发合法产权证的房产，所以银行不予办理抵押贷款。若要购买小产权房，只能一次性付款，这样无形中增大了购房者的资金压力，增加购房

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一、什么叫小产权房小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。二、购买小产权房法律风险无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么

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买小产权房有什么风险

1、什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。其次，购买小产权房有哪些风险？（1）法律效力“小产权房”买卖合同一般无效。但也要区别不同情况：对于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同有效。将房屋出售给乡外人员的，经有关组织、部门批准，合同视为有效。未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效。房地产转让“小产权房”不能取得正式的房地产权证，不构成不动产合法产权。

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