过户二手房需要支付的税费有哪些？-法师兄

过户二手房需要支付的税费有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 08:24:39 270 人看过

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二手房的交易税费是多少

１、营业税：税率5．55％卖方缴纳

２、个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的20％，卖方缴纳

３、印花税：税率１％买卖双方各半

４、契税：基准税率３％优惠税率1．5％和１％买方缴纳

５、测绘费：1．36元／平米总额＝1．36元／平米实际测绘面积

６、二手房交易手续费总额：住宅６元／平米实际测绘面积，非住宅10元／平米

７、登记费：（工本费）80元共有权证：20元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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一、二手房过户到哪里过户二手房过户在房管局办理过户手续。二手房过户流程为：1.要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2.那然后去房地产交易中心过户。3.在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括：1.如果是单身的话，需要携带好自己的身份证，户口本，以及相应的复印件，还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了，那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件，还要特别注意带好自己的结婚证，以及家庭户口本等等。2.不管是哪一种情况，买卖二手房都是需要纳税的，我们一定要带好自己缴税的证明。3.如果买房子的这一方已经离婚了的话，需要提供自己的身份证，户口本及其相关的复印件，还有自己缴纳税款的证明。还有，另外一点就是需要提供离

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一、二手房过户费多少二手房过户费主要包括以下这些费用：1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。2.个人所得税：一般由卖方承担。3.土地增值税。4.印花税：总房价的万分之五。5.交易手续费：平方米数*3。6.交易工本费：约80元。二、二手房过户手续二手房办理过户需要以下的手续：1.双方达成一致，签订相关的房屋买卖合同。2.双方能够带着有效证件到相关部门去做好登记，获得了国家的认可，实现了法律正常化。3.进行资料审核，这时候就等同于是落实了过户。相关机关会对申请人提供的资料进行审核，只有在国家允许的范围以内情况得到了应予，这时候才可以登记成功。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。三、二手房过户多久拿到房产证二手房过户2

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一、二手房过户的税费计算及免征要求有哪些1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%;面积在90平以上144平以下缴纳1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。另需注意，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。二、二手房5年时间怎么计算，按什么标准计算《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号策三条：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

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