已批未建是否是闲置-法师兄

已批未建是否是闲置

来源：互联网时间： 2021-10-09 10:22:11 80 人看过

一、已批未建是否是闲置

已批未建闲置用地，至今在学界和实践管理上并没有统一的定义。在管理实践中，结合《闲置土地处置办法》中关于闲置土地的定义和自身的土地管理历程，在《已批未建土地处置专项行动方案》中将已批未建闲置土地定义为：已取得土地使用权出让合同（含商品性用地和非商品性用地）满2年仍未开发建设的土地。

二、闲置土地转让是否符合法律规定

闲置土地转让是符合法律规定的，但是这里主要指的是土地的使用权转让，依据《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

三、收回国有土地使用权程序是什么

有偿收回国有土地使用权程序

（一）修改规划

依据《城乡规划法》第47条规定：有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划：

1、上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；

2、行政区划调整确需修改规划的；

3、因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；

4、经评估确需修改规划的；

5、城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。

组织编制机关修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告；修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。没有《实施情况总结》或《专题报告》组织编制机关不得编制修改方案。

（二）报批规划

规划的审批因规划内容和规划级别不同，审批的权限不同，依据《城乡规划法》第13、14、15、16条规定，国务院、省级、市级、县级均有批准权限：

国务院负责审批的有：省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划、直辖市的城市总体规划、省、自治区人民政府所在地的城市总体规划、国务院确定的城市的总体规划（由省、自治区人民政府审查同意后报国务院审批）。省级政府负责审批的有：省级政府管辖的行政区域除省会城市以外的城市总体规划。城市政府负责审批的有：城市辖区内的县政府所在地镇的总体规划。县级政府负责审批的有：除县政府所在地镇以外的镇的总体规划。省级政府组织编制的省域城镇体系规划，城市、县政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议。镇政府组织编制的镇总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经镇人民代表大会审议。

（三）公示规划

城乡规划直接涉及公众生产、生活，财产权益等问题。因此，《城乡规划法》第26条规定，城乡规划报送审批前，应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。第8条明确规定，城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。

（四）实施立项

市县镇府为实施总体规划还应制定五年近期规划，依据城乡规划及土地利用规划，根据本级财政投资能力和上级财政支持政策水平，编制项目建议书或项目条件交给有关单位或公司实施。

（五）拆迁许可

项目承接单位或项目公司，按照《城市拆迁条例》规定有关拆迁程序办理拆迁行政许可，获得许可后及时公告。

（六）补偿安置

按照城市拆迁条例的规定，经有资质的房地产评估公司对房屋和土地依法按照市场交易价格进行评估，依据评估确定的标准签订补偿协议，给予安置。《城市拆迁条例》第24条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。需要迁移的被拆迁企业还应当为其提供迁移场地，因迁移营业损失还应补偿。

《闲置土地处置办法》

《中华人民共和国城乡规划法》第八条

《中华人民共和国城乡规划法》第四十七条

《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条

［5］《中华人民共和国宪法》

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