商品房有哪些特点?
1。水电比较贵
商品房(公寓)说白了,以前是用来开发写字楼的,现在商品房供不应求,所以很多开发商把商业用地开发成了商品房,所以就诞生了n多套公寓,所以是商业用水,商业用电,没有煤气。但不排除有开发商利用关系,最终将商权改为民权,以供燃气。但水一般是商品水,不能改变。目前,生活用水为3.9元/吨,商业用水为7元/吨以上。商品房(公寓)居住密度高。
一般有7到20多户,俗称立体庭院,大大降低了居住舒适度。电梯使用频率太高,等候时间太长,走廊里一户人家在走廊里堆放垃圾。走廊发臭的几率是纯住宅的好几倍。人多,背景复杂,环境难以保证。商品房(公寓)几乎没有南北通透类型。商品房(公寓)比较小,主要是40到80,总房价便宜很多,对于资金较少的家庭来说值得考虑。
4。该区域几乎没有绿地和儿童活动
一般在几层楼会有一个供大家活动的共享平台,但估计后期会成为废品堆放和停放自行车的区域。
商品房和住宅有什么区别?
1。商品房是指该房产可以用于商业经营和居住(有些地方称这种房屋为商品房,可以用于居住和商业)。产权期限为40年,属商业性质。因为我国一些地方已经有了相关的管理规定,普通住宅不允许用于商住物业。
2。工商部门也已开始停止办理非商品房或商品房的工商登记手续。而商品房,对于公司登记没有问题,有的地区甚至可以允许从事经营活动。三。住宅是指只能用于居住的商品房,产权期限为70年,属于居住性质。
换言之,商品房是指具有完全民事行为能力的自然人以产权房(或银行认可的其他担保方式)为抵押购买自住住房,向银行申请的商品房贷款,以保证贷款的偿还。
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