房屋自己过户贷款怎么办-法师兄

房屋自己过户贷款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-27 06:53:26 395 人看过

房屋自己过户贷款的处理方法有转让方自己还清贷款。取消了相应的抵押从银行取出房产证后之后进行过户，办理相应的产权变更登记。或者受让方可以与转让方协商达成协议，并征得银行同意进行转让。

一、房屋自己过户贷款怎么办

房屋自己过户贷款有以下处理方法：

1．转让方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；

2．受让方与转让方双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

二、房产过户需要什么材料

房产过户需要的材料如下：

1．过户登记申请书；

2．申请人的身份证明等材料；

3．房屋的产权证明；

4．土地使用权证；

5．登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；

6．根据实际情况，需要的其它材料。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

三、房产过户需要多久

房产过户的时间会在3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。\n不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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