房产证办理手续是什么，小产权房可以办理房产证吗？-法师兄

房产证办理手续是什么，小产权房可以办理房产证吗？

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-10 19:40:00 376 人看过

一、房产证办理手续流程是什么

房产证办理手续流程分为以下几个步骤：

1．确定开发商已经进行初始登记。

2．到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表。

3．拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4．填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5．缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

办理证件时需带齐相关材料，以确保流程顺利进行。

二、小产权房可以办理房产证吗

小产权房可以办理产权证，但是小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、房产证办理费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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