买房个人所得税可以退税吗，房屋买卖合同的流程需要什么-法师兄

买房个人所得税可以退税吗，房屋买卖合同的流程需要什么

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-18 05:46:37 185 人看过

买房个人所得税可以退税，但是要满猪足退税的条件。房屋买卖合同的流程需要签订认购书，商品房买卖合同及前期物业服务合同，然后与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同后进行登记备案。

一、买房个人所得税可以退税吗

买房个人所得税可以退税，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

1．个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2．个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3．对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4．对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5．对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

二、房屋买卖合同的流程需要什么

房屋买卖合同的流程需要：

1．签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。

2．签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。

签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。

3．与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。

4．办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买

5．《商品房抵押贷款合同》登记备案。

三、房屋买卖契税标准

目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1．如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。

2．如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

3．如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

《认购书》

《商品房买卖合同》

《前期物业服务合同》

《商品房抵押贷款合同》

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