二手房不过户的风险:
一、不能取得房屋所有权,只有使用权。房屋所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押的,卖方权利不能全面行使。一旦房子被没收,买方只能要求卖方返还本金和利息;
二、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫。买房时,房主和共有人应同意。房屋共有人不同意,不办理产权转让的,不能对抗共有人;
三、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者购买此类房屋后,无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划,政府可以免费拆除此类房屋,所有损失只能由购房者自行承担。
二手房交易有哪些风险?
(一)产权状况有问题
在签订买卖合同前,购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查,以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
(二)房屋类型有问题
在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外,若求购的是非居住用房,则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照,否则若购买住宅房,购房人将无法从事预期用途。
(三)签订合同无效
众所周知,房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人,及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任,即由于合同未成立给其造成的直接损失,且举证责任在于购房人。
在进行二手房买卖的时候,其实了解清楚二手房房产交易流程的内容,也是很有好处的。而总的来说,虽然二手房相比新房来说有很多优点,但是同时二手房交易中存在较多风险,消费者在购买二手房时一定要谨慎,若不清楚该如何购买的话,可以先咨询一下专业的律师。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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房屋买卖过户需要注意哪些问题?福建在线咨询 2023-06-131、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。 2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。 3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。 4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时
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