拆迁安置房产权登记时还签房屋买卖合同吗？-法师兄

拆迁安置房产权登记时还签房屋买卖合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 09:32:41 444 人看过

签订合同的。拆迁安置房其实也是可以进行交易的哦！而且只要是在我们国家政府有权管理的土地上建造的这种房子，只要能够顺利拿到房产证书，那就是完全可以买卖的啦！就算现在拿不到这个证书的话，依据相关的拆迁安置协议也是可以成交的喔！并且这样的交易签订的合同仍然是合乎法律规定且有效力的，只是因为没有证书的原因，风险可能会相对较大一些罢了。

不管合同上写的是买卖合同也好，买卖协议也罢，甚至是诚信协议，这些都只是合同的不同名称而已嘛！实际上它们的核心内容都是房屋买卖合同，跟名字没啥关系呢。所以啊，看清合同内容本身才是最重要的。既然它是合同，那就必须遵循法律中对买卖合同生效的基本要求，保证合同不能被无权处置等等。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条

不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。

不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁安置
如何做拆迁安置房登记

一、如何做拆迁安置房登记登记资料初审、取测绘联系单(二楼受理窗口)—申请测绘(二楼测绘窗口)—领取测绘成果(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。二、法律依据为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《江苏省经济适用住房管理办法》(省政府令第51号)、《苏州市住房保障实施办法(暂行)》(苏房改〔2008〕20号)等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。

2023-04-14

286人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置时为被拆迁人复建的房屋，登记时应列为初始登记还是变更登记?

拆迁实施单位为被拆迁人复建的房屋，在权属登记时，虽从表面上看，是同一个房屋所有权人申请，但是，当列入拆迁范围内的房屋被拆除以后，该房屋所有权的客体业已灭失，被拆迁房屋的所有权也因客体的灭失而消灭。重新登记的房屋所有权，其客体不是原房屋所有权客体的变更，因而，登记时应作为初始登记。如果拆迁实施单位是将其自建或其他房屋作为补偿，被拆迁入在登记产权时，因该房屋在权属登记时已不是最初的、原始的登记，这就应当属于转移登记。

2023-06-10

431人看过
拆迁安置
买卖拆迁安置的房屋,如何处理?

一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是

2023-06-03

408人看过
法律综合知识
拆迁安置房为夫妻共同财产吗，政府安置房可以买卖吗

一、拆迁安置房为夫妻共同财产吗拆迁安置房是不是夫妻共同财产，要看被拆迁的房屋是否为夫妻共同财产，如果是则拆迁安置房也是共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、政府安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，安置房买卖主要注意这几个问题：（一）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（三

2024-01-27

321人看过

拆迁安置房
安置房拆迁后还能卖吗

拆迁安置房不可以买卖，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律法规特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力一、拆迁安置房还有买卖合同吗可以。一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名，如果更名。同时买卖房产，在我国是实行登记生效制，即只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。二、安置房没有房产证可以买卖吗?安置房没有产权证不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已届满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样

2023-02-20

485人看过
法律综合知识
买卖房屋后没办理登记，拆迁时补偿谁

买房是现如今人们依旧津津乐道的话题，对于无房家庭来说买房是人生中第一大目标。房屋买卖中所涉及到的法律问题及权利义务关系都纷繁复杂，即使慎之又慎，也有可能在关键时刻出差错。在房屋买卖的案件中也出现过钱房交接完毕但并未办理房屋登记的情况，不断的交涉和拖延过程甚至能持续几年之久，而在这几年的时间内涉案房屋若是被规划在了征收拆迁区域内，到底谁有权利作为被拆迁人拿到补偿款呢？首先，我们先分析一下房屋的权属问题。房屋买卖双方虽然按照合同约定已经完成了交付房屋以及付清购房款的义务，在形式上该房屋买卖合同已经实际履行，但是通常情况下房屋买卖合同中均会对房款付清后再进行的房屋过户登记约定时限，并且卖方必须配合买方进行过户登记。若是卖方拖延办理过户登记则涉嫌违约，若是合同中并未约过户登记相关事项，卖方也拒绝过户登记的，买方可以通过向法院提起诉讼的方式要求卖方配合办理过户登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和

2024-01-13

93人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖协议有效吗，拆迁安置房买卖需要注意的事项

一、拆迁安置房买卖协议有效吗拆迁安置房买卖协议有效的。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。二、拆迁安置房买卖需要注意的事项拆迁安置房买卖需要注意的事项包括了：1.明确安置房的性质对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2.办理公证手续办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3.合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买

2023-06-28

219人看过
拆迁安置
合肥拆迁安置房所有权转移登记指南

申请材料：1.登记申请书2.申请人身份证明3.法定代表人及委托代理人身份证复印4.房屋面积竣工测绘报告5.回迁安置证明书6.回迁安置房补款发票7.拆迁协议书8.财政部门纳税/免税证明审批时限：7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。审批收费：收费标准：手续费：住宅：4元/㎡非住宅：0.8%(评估价或基准价，评估价低于基准房价的，以基准房价为准)登记费：住宅：50元/套非住宅：550元/宗维修资金：1%(评估价或基准房价)工本费：一本免收，每增加一本10元印花税：5元/本收费依据：发改价格(2008)924号皖价费(2008)76号合价房(2009)233号受理机关：市房地产管理局

2023-06-15

375人看过

法律综合知识
动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有效么

律师解答：无效。动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同无效。动迁安置房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年处于限售期内签署的买卖合同不受法律保护，满5年补交土地出让金可以进行合法销售。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-28

377人看过
拆迁安置
农村房产证办理流程之拆迁安置房屋登记要件

1。拆迁安置房屋提交要件：(1)登记申请书;(2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件);(3)房屋注销证明;(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单;(5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件);(6)安置房国有土地使用证(出示原件，收复印件);(7)安置房建设工程规划许可证及附图;(8)安置房竣工证明;(9)完税凭证;(10)物业维修基金缴存凭证;(11)房屋分户平面图2份;(12)其他必要材料。注：①自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置(交换)的需提交安置房的房屋所有权证或产权登记证明，(6)、(7)、(8)不再提交;②被拆迁房屋未进行房屋登记或属在1988年以前办理产权登记的，第(3)项可提供建筑许可证、原房屋所有权证或有效产权证明;③被安置人为单位的，第(5)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)。2.城中村改造安置房

2023-06-10

451人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖需要公证吗

一次拆迁评估中，估价结果既有整体价格，更要有分户结论。要处理好估价对象的这一整体与个体的关系，一个小区拆迁评估中往往要以“栋”为对象，求出“栋”的基准价格，然后再将此价格修正到各个单元，且每一单元的价格又必须因其不同的楼层、朝向、采光、户型等诸多因素分别考虑。看房屋的性质是什么。买卖合同中是否约定房产证过户问题，以及违约责任等。公证没有什么意义，关键是你自己权利的保障。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2023-04-26

397人看过
拆迁安置
签订房屋拆迁安置合同的注意事项

第一：公告阶段当拆迁公告出来时,被拆迁人要看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。拆迁公告是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。第二：商谈、协议阶段房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令(2002年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确

2023-06-08

345人看过

城市房屋拆迁
城市房屋拆迁安置办法房屋拆迁如何安置

《城市房屋拆迁管理条例》第四章拆迁安置对房屋拆迁安置办法做了详细规定。第二十七条拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人，依照本条例规定给予安置。安置用房不能一次解决的，应当在协议中明确过渡期限。被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。第二十八条对被拆除房屋使用人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。第二十九条拆除非住宅房屋，按照原建筑面积安置。第三十条拆除住宅房屋，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况，按照原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积(以下简称原面积)安置。对按照原面积安置住房有困难的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。增加安置面积的具体

2023-04-23

490人看过
遗嘱继承
拆迁后安置房屋的产权归属

我国相关法律规定，拆迁安置房如果办理产权登记，取得所有权的，拆迁安置房所有人可以买卖房屋。房屋物权设立以登记为准，所以拆迁安置房登记在谁名下的，所有权归谁。如果没有登记的，利害关系人可以申请确权。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。房屋产权产权来源依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设

2023-07-07

145人看过