二手房交易时夫妻双方是否必须到-法师兄

二手房交易时夫妻双方是否必须到

来源：互联网时间： 2023-03-11 14:00:39 261 人看过

1、二手房交易时夫妻双方是否必须到场这个问题详情如下：买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利;撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

一、无权代理合同的效力是什么

无权代理合同的效力属于效力待定的合同。根据相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，被代理人未对该行为追认的，对被代理人不发生效力。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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