取抵押房产证需要贷款人本人拿着身份证去就可以。携带本人身份证并签字,同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。购房人可以拿到房产证原件,但是该房产的他项权证是需要抵押到银行的,待贷款还清后去房管局办理撤销抵押就可以了。
一、房屋两证办理流程
1、确定开发商已经进行“初始登记”(办证时开发商已经办好)。
2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》(直接到售楼部领)。
3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
4、填写表格、盖章、领取相关文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税(可询问开发商缴纳方法)请您保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响到您获得房产证。
6、提交申请材料,申请材料包括:
1)盖章的申请表;
2)房屋买卖合同;
3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
5)专项维修资金专用收据;
6)契税完税或减免税凭证;购房人身份证明(复印件核对原件);
8)共有的提交共有协议;
9)银行的提前还贷证明。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
7、按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等。
8、办理抵押登记。
9、将房产证交给银行扣押。户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料,一定随身携带,并准备好充足的复印件,以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
二、房屋贷款还清后还有哪些手续
1、解除房屋抵押,拥有完整产权
借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证,前往各区域住建委解除抵押,要取完全属于自己的房屋所有权。
携带至房管局对应窗口办理所需要准备的材料有:房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等。
2、办理退保手续
当借款人提前偿还全部贷款,原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定,借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
而提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上的投保期限一般为将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。
计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、办理退税手续
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这时房主才拥有完整的房产所有权,也可以进行一些交易。
三、房屋他项权证注销
(一)申办手续
1、房屋他项权证;
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表
(二)办事流程
1、提交房屋他项权证,记载有银行注明的贷款已还清,并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
(三)注销房屋他项权证是在哪里注销
要注销房屋他项权证,应携带银行出具的同意注销证明,本人带身份证、他项权证书等相关证件,到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后,注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内,至于你地预约还款会等很长的时间,应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。
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购房合同抵押贷款手续办理需要什么资料江西在线咨询 2023-04-07在没有完成全部付款之前,房产还是开发商的。此时如果购房人申请还是可以退房的(开发商只收取违约金。除非委托开发商帮监控此单合同不可撤销直至房产证已办理(但这样必须要向开发商付费,因为是额外的法律委托,一般开发商也不会接办这类事务));如果已经做银行抵押,房产是银行的。