什么是商品房交房标准的界限-法师兄

什么是商品房交房标准的界限

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 17:42:31 264 人看过

商品房交房没有一定的标准，大多数情况下，双方以购房合同为主，以合同上所标明的房屋交付日期，各项费用以及验房的各个细节为标准。

一、正规的购房合同是什么样子的

通常情况下，购房合同一般包含了商品房预售合同和买卖合同。两者的区别有以下的2点：1、预售合同用在商品房预售、房屋竣工交付时使用，或买受方付清所有房款后，可直接过户；2、商品房买卖合同一般用在竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售时。所以签了预售合同，交房时就不用签出售合同，可以直接过户。

二、购房合同签订要注意哪些

签订购房合同具体要注意些什么呢？

1、产权证要齐全；

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；

3、延期交房；

4、公摊面积；

5、面积确认和差异的确定；

6、付款方式与期限等。

《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等主要内容。

三、商品房买卖违约金怎么确定

1、有约定违约金的情况下

在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。

2、没约定违约金的情况下

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

转让合同
预售商品房的转让标准是什么?

转让预售商品房的条件是：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让，不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。一、购房合同签下后可以更改购房人名字吗签订购房合同后能更改购房人的名字，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。如合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。二、购买的期房未交房可以进行转让吗购买的期房还未交房，是不可以转让的。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预

2023-06-26

487人看过
商品房预售
商品房预售应符合什么条件，期房交付的标准是什么？

一、商品房预售应符合什么条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并以经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。二、期房交付的标准是什么关于期房的交付，商品房买卖双方最好在商品房买卖合同中约定一个双方认可的交付标准。目前的格式合同中仅规定了四种标准：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。这四种标准都会取得一定的证明文件，但验收部门不可能对每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，难免会有部分房产存在这样或那样的问题，这就涉及到该种房

2023-03-17

447人看过
房地产开发
全国各地商品房项目的交付标准是什么？

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3％，可以中止收房并要求赔偿。作为普通购房者，什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低购买

2023-07-11

175人看过
约定解除
房屋交付的时限标准是什么？

根据房地产购买合同的规定，房屋的交付时间有所规定。如果购房人逾期不进行交付，则可以申请相应的赔偿。交房是开发商向业主履行交付的义务，他也可以委托物业向业主交付，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。根据房地产购买合同的规定，房屋的交付时间有所规定。如果购房人逾期不进行交付，则可以申请相应的赔偿。交房是开发商向业主履行交付的义务，他也可以委托物业向业主交付，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。开发商如何交付房屋给业主？如果您是购买开发商房屋的业主，在合同中约定了交付房屋的期限，但开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，导致您无法收房。以下是一些您可以采取的策略：1. 与开发商协商：您可以与开发商协商，了解推迟交付房屋的原因，并尝试达成一

2023-09-17

388人看过

法律综合知识
商品房交付标准是什么，怎么才算完成交付

一、商品房交付条件有哪些（一）工程竣工验收合格（包括消防、环保合格）《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》规定规定了消防强制验收制度，《环境保护法》规定规定了环保强制验收制度。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定规定，组织验收的主体为房地产开发主管部门。《民法典》规定明确了开发商为组织竣工验收和确认工程合格与否的主体。《建设工程质量管理条例》规定规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。该条款进一步对《民法典》规定进行了阐述，从而使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。（二）取得了竣工验收备案表一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》规定明确规定房地产开发企业交付预售

2024-04-18

54人看过
处分权
什么房叫商品房(商品房是什么房)

1.商品房概念商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。其按法律法规及有关规定可在市场上自由交易，包括新建商品房、存量房等。它是房地产开发企业开发建设的供销售的房屋。能办理产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。2.私房、公房和房改房（1）私房私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。（2）公房公房也称公有住房或国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，这两类房均为使用权房。其中，归房管局管理的称为直管公房；归各单位管理的称为自管公房。1）可售公房。可售公房按成本价向工薪阶层

2023-06-04

253人看过
法律综合知识
商品房层高国家标准是什么？

一、商品房层高国家标准是什么《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2．80m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2．10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。注意：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2．6米、2．7米、2．8米。二、层高规定层高为上下两层楼面或楼面与地面之间

2024-02-06

439人看过
房地产开发
各城市商品房交付标准的通用规定是什么？

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3％，可以中止收房并要求赔偿。作为普通购房者，什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低购买

2023-07-11

468人看过

廉租房
什么样的房子是属于限价商品房

国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；(二)家庭上年人均收入低于3万元；(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米；(四)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。在家庭人口方面：(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定；(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房

2023-03-28

388人看过
法律综合知识
根据什么标准来准确计算商品房的使用年限

一、根据什么标准来准确计算商品房的使用年限来准确计算商品房的使用年限的标准是从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、商品房使用年限到期后怎么办商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申请续期，请求继续使用土地及房屋。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的以外，申请续期的请求会被批准，但申请人需要订立合同，并依法支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使

2023-08-17

193人看过
承诺
商品房交付标准和程序

商品房交付标准（一）检查相关文件是否齐全。”“竣工验收记录表”很重要，“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表”是房屋征收过程中应注意的文件。为规范工程竣工验收记录管理，建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内，报建设行政主管部门备案。2。“住宅质量保证书”是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。3。《住宅使用说明书》是对住宅设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等的相关说明和注意事项，还需注意开发商是否能提供建筑工程质量证明书，房地产开发建设项目竣工综合验收证书及实测面积登记表。二是检查房屋本身是否合格。要求开发商出具测量区域的测绘报告。据房屋土地管理局专业测量单位介绍，每户房屋的测量面积都是经过核实的。检查测量面积与销售面积是否有误差，误差率的范围。如果测量面积误差超过3%，则可以停

2023-05-08

398人看过
房屋共有
商品房的面积计算标准是什么，商品房面积缩水怎么处理

一、商品房的面积计算标准是什么商品房销售面积的计算标准是：1、商品房的销售面积商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。2、整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。3、套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。4、套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。5、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙

2023-02-18

98人看过

契税
商品房交易契税的缴纳标准

契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。一、契税属于地方税种吗契税属于地方税种。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任，因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；2、纳税人是产权承受人，当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。契税的计税依据是土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地

2023-06-21

396人看过
房地产开发
商品房交付标准的法律条件

商品房交付的法定条件为：建设工程通过验收；向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；住宅质量保证书是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。根据我国房地产法律法规，房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保修书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当列明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应按照《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。商品房保修期自开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。工程质量保证的具体保证期和范围为：基础和主体结构在合理使用年限内；屋面防水3年；墙体、厨卫地板1年；住宅质量保证一般规定地下室和管道渗漏1年；抹灰；墙面、吊顶层脱落1年；地板空鼓开裂、大面积撒砂1年；工程质量保证书一般规定维修周期和范围为1年

2023-05-08

479人看过