购房合同中未涉及车位怎么办-法师兄

购房合同中未涉及车位怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 18:05:56 379 人看过

业主务必在购买小区车位之前查明车位的权属情况，用合同与开发商明确权利义务，并保留相关证据，以便于纠纷解决。

（1）注意区分小区车位类别

车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位和车库建筑两种情况；地下车位分为普通地下室车位和人防工程用于地下停车两种情况。

（2）能否转让车位有两点依据

首先，要看开发商是否具备“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证)；

其次，要看车库(位)是否分摊了土地使用面积。未分摊土地使用面积的，土地的成本由全体业主承担，该车库(位)归开发商所有在法律上难以成立；车库(位)分摊了土地使用面积，开发商又有合法手续，该车库(位)自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。

《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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